Le Portugal a lancé un programme de permis de séjour par investissement (ARI) fin 2012. Ce programme est appelé « Golden Visa » au Portugal. Depuis sa création, le programme a connu de nombreux changements.
Des changements importants ont affecté le programme à partir du 1er janvier 2022.Ces changements ont apporté des restrictions géographiques et ont augmenté les montants d’investissement minimum.
Dans cet article, nous souhaitons vous aider à comprendre comment fonctionne le Golden Visa Portugal, qui peut en faire la demande et les changements les plus récents. Vous pourrez ensuite décider par vous-même si cela vaut toujours la peine d’investir.
Qu’est-ce Que le Golden Visa Portugal?
Le Portugal Golden Visa est un système de résidence par investissement. Le Portugal accorde ces permis de séjour, qui permettent de vivre au Portugal et de bénéficier des avantages liés au statut de résident, en échange d’un investissement dans le pays.
Une fois que les investisseurs maintiennent leur investissement pendant cinq ans et respectent les exigences du Golden Visa, ils peuvent demander la citoyenneté portugaise.
Qui Peut Demander le Golden Visa Portugal
Le programme Golden Visa Portugal accueille tous les demandeurs qui ne sont pas citoyens de l’UE, de l’EEE ou de la Suisse. Les investisseurs doivent être âgés de plus de 18 ans et avoir un casier judiciaire vierge, et ils doivent réaliser un investissement qualifié au Portugal.
Le programme devra faire face à deux changements majeurs à partir du 31 décembre 2021.
- Les propriétés achetées à Lisbonne, Porto et dans les zones côtières ne sont pas éligibles au Golden Visa.
- Les montants minimums d’investissement pour les catégories d’investissement ont été augmentés.
Golden Visa Portugal – Options d’investissement
Quels sont donc les investissements admissibles pour le programme du Golden Visa au Portugal? Les options d’investissement appropriées sont les suivantes:
1. Acquérir des biens immobiliers au Portugal d’une valeur égale ou supérieure à 500 000 €.
L’option d’investissement de loin la plus populaire est l’acquisition d’un bien immobilier au Portugal d’une valeur minimale de 500 000 euros ou plus. Tant que le montant total est égal ou supérieur à 500 000 euros, vous pouvez acheter un ou plusieurs biens immobiliers. Le ou les biens immobiliers acquis peuvent être mis en location.
Si vous investissez dans des zones à faible densité, le montant minimum de l’investissement est réduit de 20 % et passe à 400 000 € au lieu de 500 000 €. Voici une liste des zones à faible densité au Portugal.
2. Acquérir des biens immobiliers anciens dans des zones de réhabilitation urbaine au Portugal et les rénover, pour un montant total égal ou supérieur à 350 000 €.
Si le bien immobilier a plus de 30 ans, la valeur minimale de l’investissement tombe à 350 000 €, à condition que vous rénoviez le bien conformément aux exigences de la ville. La limite de 350 000 € correspond au prix du bien immobilier + les coûts de rénovation réunis.
Bien entendu, la plupart des investisseurs ne peuvent pas quitter leur pays d’origine, se rendre au Portugal, obtenir les permis et rénover l’unité. Il existe donc des promoteurs locaux au Portugal qui sont prêts à se donner du mal et à vendre les logements rénovés pour un minimum de 350 000 €, ce qui permet aux investisseurs d’obtenir un Portugal Golden Visa. Pour en savoir plus sur ces promoteurs, vous pouvez contacter une agence spécialisée dans le visa d’or portugais.
En outre, si vous investissez dans des zones à faible densité de population, la valeur minimale de l’investissement diminue de 20 %, passant de 350 000 à 280 000 euros.
3. Investir un minimum de 500 000 euros dans un fonds d’investissement au Portugal.
Introduite en 2018, cette option d’investissement connaît une popularité croissante ces dernières années. Si vous choisissez d’investir un minimum de 500 000 € dans un fonds à risque admissible au Portugal, vous pouvez demander le Golden Visa.
Quels sont les avantages par rapport à un investissement immobilier? Tout d’abord, les frais d’acquisition sont beaucoup plus faibles que ceux des transactions immobilières.
Si vous souhaitez en savoir plus sur cette option, le site Get Golden Visa a fait un excellent travail en publiant un guide complet consacré à l’option fonds d’investissement du Golden Visa Portugal.
4. Transfert de capitaux de 1,5 million d’euros ou plus vers le Portugal
Vous pouvez également choisir de transférer des capitaux au Portugal. Cette option exige que vous déposiez un minimum de 1,5 million d’euros sur un compte ouvert à votre nom dans un établissement financier portugais. Vous pouvez également utiliser ce montant pour acheter des titres de la dette publique ou des valeurs mobilières au Portugal.
5. Créer au moins 10 emplois au Portugal
Vous avez envie d’ouvrir ou d’étendre votre entreprise au Portugal? Avec cette option, le gouvernement portugais vous permet de demander un Golden Visa à condition que vous génériez un minimum de dix emplois à temps plein au Portugal. Toutefois, vous devrez maintenir ce nombre minimum d’emplois pour conserver votre statut de visa d’or au Portugal.
Cette option est également réduite de 20%, passant de dix à huit salariés, si l’emploi est exercé dans le territoire à faible densité de population du Portugal.
6. Investir un minimum de 250 000 euros dans la préservation artistique ou la conservation du patrimoine culturel.
Le Portugal a introduit une nouvelle option d’investissement Golden Visa en 2015, permettant aux investisseurs d’investir un minimum de 250 000 euros dans la préservation artistique ou la conservation du patrimoine culturel national.
L’investissement doit être réalisé par l’intermédiaire des services de l’administration centrale portugaise ou d’entités publiques. Bien qu’il ne s’agisse pas d’une option d’investissement très populaire, le fait que le gouvernement portugais encourage ces activités est une bonne chose.
7. Investir dans la recherche et le développement au Portugal
Comme l’option précédente, investir 500 000 euros dans une activité de R & D pour bénéficier du visa d’or a également été introduit en 2015. Pour être éligibles, les activités doivent être menées par des institutions de recherche scientifique, suivant des critères scientifiques et technologiques nationaux.linkedin
Avec les ajouts actuels d’options d’investissement; diversifié
Important: le montant minimum d’investissement dans toutes les options doit provenir de l’extérieur du Portugal, et les fonds ne peuvent pas être financés au Portugal.
Avantages du Golden Visa Portugal
Le programme de visa d’or du Portugal est un programme gagnant-gagnant entre le pays et les investisseurs. Alors que le Portugal attire les capitaux étrangers, le gouvernement offre aux demandeurs de Golden Visa plusieurs avantages en retour. Les bénéficiaires du visa d’investisseur au Portugal ont accès aux avantages suivants:
- Le droit de vivre et de travailler au Portugal,
- Voyagez librement dans l’espace Schengen, sans avoir besoin d’un visa,
- Bénéficier du regroupement familial, permettant aux membres de la famille d’obtenir des visas d’or portugais,
- Pouvoir demander la résidence permanente à la fin des cinq ans,
- Pouvoir demander la nationalité portugaise au bout de cinq ans,
Si vous choisissez de vivre au Portugal à plein temps;
- Être capable d’utiliser les systèmes d’éducation et de santé au Portugal.
Il s’agit donc d’une excellente occasion pour les investisseurs de profiter des possibilités d’investissement au Portugal tout en obtenant le droit de vivre et de travailler au Portugal et de voyager dans les pays de l’espace Schengen sans avoir besoin d’un visa.
L’un des principaux avantages du programme d’immigration des investisseurs au Portugal est qu’il donne aux candidats la possibilité de demander la citoyenneté au bout de cinq ans. Nous aborderons ce point dans la section suivante.
Facilité d’acquisition de la citoyenneté portugaise
Le Golden Visa permet-il d’obtenir la nationalité portugaise? C’est une question assez fréquente parmi ceux qui envisagent de demander le programme de résidence par investissement. La réponse est oui. Il peut éventuellement conduire à la citoyenneté. Et ce qui est bien, c’est qu’il le fait sans qu’il soit nécessaire de résider au Portugal à plein temps. Bien qu’indirecte, la citoyenneté portugaise par investissement est possible.
Selon la loi sur la nationalité portugaise, toute personne titulaire d’un permis de séjour valide au Portugal a le droit de demander la nationalité après avoir détenu le permis pendant cinq ans. Cela inclut les titulaires du visa d’or. Le programme est donc idéal pour ceux qui n’ont pas l’intention ou ne peuvent pas résider au Portugal à plein temps pendant cinq ans.
Séjour Minimum Requis au Portugal
Outre l’obligation d’investissement, le programme de résidence exige également que les demandeurs résident pendant un nombre minimum de jours au Portugal:
Chaque carte Golden Visa est valable deux ans à la fois. Au cours de la période de validité de deux ans, vous devez passer un total de 14 jours au Portugal. En moyenne, le séjour requis est donc de sept jours par an.
L’obligation de séjour est la même pour chaque titulaire de la carte Golden Visa, qu’il s’agisse du demandeur principal ou d’une des personnes à charge.
Validité et Renouvellements
Chaque permis Golden Visa est accordé pour des périodes de deux ans à la fois. Par périodes successives de deux ans, les permis sont renouvelés.
Comme indiqué précédemment, après cinq ans de détention d’un Golden Visa, il est possible de demander la nationalité portugaise. Cela correspond donc au milieu de votre troisième carte Golden Visa, après avoir renouvelé deux fois votre carte initiale.
Les périodes de validité et de renouvellement sont les mêmes pour chaque titulaire de la carte Golden Visa, les demandeurs principaux et les personnes à leur charge.
Spécialistes du Visa en or
À mesure que la demande pour le programme du Golden Visa augmentait, des services spécialisés ont commencé à apparaître pour aider les investisseurs potentiels.
Supposons que vous vouliez une assistance professionnelle pour vous aider à comprendre quel est le meilleur scénario pour votre cas spécifique. Ou pour investir en toute tranquillité et sécurité, et pour qu’un expert s’occupe de toutes les procédures légales et bureaucratiques pour obtenir votre Golden Visa et votre résidence au Portugal. Dans ce cas, je vous recommande vivement de travailler avec un cabinet de conseil spécialisé dans le Golden Visa.
Je recommande en particulier le Get Golden Visa. Il s’agit d’un fournisseur de services complets pour les programmes de résidence et de citoyenneté par investissement. Ils ont leur propre équipe locale au Portugal, et ils sont également une société de courtage immobilier portugaise agréée. En bref, ils vous accompagneront tout au long de la procédure Golden Visa et vous aideront même à trouver les meilleures offres immobilières au Portugal, au meilleur prix. Supposons que vous ayez déjà vu quelques propriétés potentielles en ligne. Dans ce cas, ils peuvent également vous aider à évaluer vos options, à assister à des visites en votre nom et à négocier le prix pour vous, entre autres services. Voici leur page Golden Visa Portugal, et si vous êtes intéressé, je peux aussi vous présenter le directeur de leur bureau au Portugal. Il est particulièrement compétent et serviable.
De nombreux acteurs font leur apparition sur le marché. Comme dans n’importe quelle industrie, il y a de bonnes pommes et de mauvaises pommes. Je fais très attention à ne pas partager des recommandations qui n’ont pas été essayées par moi-même ou mon entourage proche. Par conséquent, la recommandation ci-dessus est confirmée par ma famille.
Statistiques sur le Golden Visa Portugal
Au second semestre 2021, 10 170 demandeurs principaux ont reçu leur permis Golden Visa au Portugal. Selon le SEF, l’institution gouvernementale chargée de tous les processus d’immigration au Portugal; le nombre de demandes par nationalités est le suivant (en novembre 2021):
- Chinois: 5 001
- Brésilien: 1 038
- Turc: 476
- Sud-Africain: 422
- Russe: 409
Sur les 10 170 demandes, 9 511 ont choisi d’aller de l’avant avec une acquisition immobilière. Parmi celles-ci, 8 540 ont acheté un bien d’une valeur de 500 000 euros, et 974 ont acheté des biens d’une valeur de 350 000 euros ou plus et les ont rénovés.
617 demandeurs ont procédé à des transferts de capitaux, et 20 demandeurs ont choisi de créer une entreprise employant au moins dix personnes à temps plein au Portugal.
Depuis le début du programme, le Portugal a pu lever plus de 6 milliards d’euros grâce à son système de visa d’or.
Changements Apportés au Golden Visa Portugal
En février 2021, le gouvernement a adopté une loi, précisant les changements apportés au programme et son calendrier. Le programme du visa d’or portugais a changé sous deux aspects.
- Restriction des investissements immobiliers éligibles au visa d’or aux territoires intérieurs du pays, ainsi qu’aux îles Açores. Ainsi, les grandes villes telles que Lisbonne et Porto seraient exclues du programme,
- Augmentation des montants minimums d’investissement et du nombre d’emplois requis pour l’octroi du Golden Visa au Portugal.
Les changements sont entrés en vigueur à la fin de 2021.
Le Visa d’or Portugais est-il Suspendu?
Non. Golden Visa Portugal est actif et assez populaire parmi les investisseurs intéressés par l’immigration par l’investissement. Le nombre de demandeurs de Golden Visas au Portugal a été constant, même pendant la période de pandémie.
Golden Visa Portugal: La Mesure n’est Pas Rétroactive
Une question fréquemment posée par les investisseurs potentiels est la suivante: « Qu’adviendra-t-il de mes droits si le programme du visa d’or portugais est modifié? » Toute modification juridique de ce régime ne sera pas rétroactive. Ainsi, ceux qui ont déjà acquis leur Golden Visa grâce à un investissement immobilier à Lisbonne ou à Porto conserveront leurs droits intacts.
Pourquoi le Programme Golden Visa Portugal a-t-il été Modifié?
Les programmes de résidence et de citoyenneté par investissement ont fait l’objet d’un examen minutieux en Europe. Le Portugal n’est pas le seul pays d’Europe à offrir des visas d’investisseur; de nombreux autres pays, dont l’Espagne, la Grèce, Malte et Chypre, entre autres, disposent de tels programmes de RBI et de CBI.
La Commission européenne a fait une déclaration soulignant le manque de transparence du programme Golden Visa. Cette déclaration indique que certaines propriétés pourraient être achetées avec des fonds blanchis. Ainsi, la Commission européenne a souligné les risques de sécurité et a incité les pays membres à révoquer ces programmes d’immigration d’investisseurs. Elle a également demandé que les programmes existants fassent un effort plus important pour prévenir le blanchiment d’argent et l’évasion fiscale, sans céder à la surveillance.
Visa d’or et Marchés Immobiliers à Lisbonne et Porto
Outre la pression de la Commission européenne, le Golden Visa Portugal a été considéré par de nombreux Portugais comme l’une des principales raisons de l’appréciation des prix de l’immobilier au cours des deux dernières années.
Les prix de l’immobilier à Lisbonne et à Porto ont augmenté ces dernières années, ce qui fait qu’il est difficile pour certains résidents locaux de payer un loyer et de rester dans ces villes.
L’augmentation du tourisme au Portugal a également conduit de nombreux investisseurs Golden Visa à gérer leurs propriétés pour la location à court terme. Cela a également joué un rôle dans la diminution de l’offre de biens immobiliers résidentiels destinés à la location à long terme à Lisbonne et à Porto. Bien que les deux municipalités aient fixé des quotas pour limiter le nombre d’unités de location à court terme, certains quartiers historiques et centraux sont devenus des pôles touristiques. Ces zones étaient donc vulnérables à la saisonnalité, avec des répercussions sur le commerce, la main-d’œuvre et, par conséquent, l’économie globale.
FAQ
Qui investit dans le Visa d’or du Portugal?
La majorité des investisseurs du Golden Visa portugais sont des personnes fortunées intéressées par la possibilité de vivre elles-mêmes en Europe ou par la possibilité que leurs enfants étudient ou vivent un jour en Europe. La raison pour laquelle le programme portugais est préféré aux autres est principalement qu’il peut conduire à un passeport européen après cinq ans.
Dans quoi les étrangers investissaient-ils pour obtenir le visa d’or?
Près de 95 % de l’ensemble des investissements du Golden Visa ont été dirigés vers des acquisitions immobilières. La plupart de ces propriétés étaient situées à Lisbonne et à Porto, et elles étaient louées à court ou à long terme.
Quelles sont les nationalités les plus intéressées par le Golden Visa au Portugal?
Par ordre décroissant, les demandeurs de Golden Visa au Portugal venaient de Chine, du Brésil, de Turquie, d’Afrique du Sud et de Russie. Ces dernières années, les nationalités en augmentation sont représentées par Hong Kong, l’Inde, le Vietnam et les États-Unis.
Pourquoi tant de gens veulent-ils investir au Portugal?
De nombreux facteurs entrent en jeu. Il s’agit notamment de la sécurité, de la stabilité, du bon climat, de la situation stratégique, du faible coût de la vie, de la facilité à faire des affaires, des bonnes infrastructures, du tourisme actif, de l’hospitalité des gens, des siècles de culture, de la bonne nourriture et d’une qualité de vie très élevée. Vous pouvez lire notre article sur la vie au Portugal pour des informations détaillées.
L’achat d’une propriété au Portugal est-il un bon investissement?
L’achat d’une propriété au Portugal s’est révélé être un instrument financier fiable tout au long des années 2010. Les rendements locatifs sont intéressants par rapport à d’autres capitales européennes. De plus, les prix de l’immobilier ont augmenté, à la fois parce qu’ils se remettaient de la crise de 2008 et parce que le Portugal présente une proposition de valeur attrayante pour de nombreux investisseurs internationaux. La demande de logements augmentant tant pour les locations à court terme que pour les locations à long terme, les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter.
Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers au Portugal?
Oui, les étrangers peuvent facilement acheter des biens immobiliers au Portugal. Il n’existe aucune restriction à cet égard. En fait, cette pratique est exceptionnellement encouragée par des programmes tels que le visa d’or portugais et la résidence non habituelle (NHR).
Puis-je contracter un prêt lorsque j’investis dans le Visa d’or du Portugal?
Le montant minimum que vous êtes tenu d’investir doit provenir de l’extérieur du Portugal, sur votre compte au Portugal. Ce montant minimum ne peut pas être emprunté dans une institution financière portugaise, mais il peut l’être en dehors du Portugal, à la source. De même, tout montant supérieur à l’investissement minimum requis peut être emprunté au Portugal.
Puis-je inclure les membres de ma famille dans le programme Golden Visa?
Oui, vous le pouvez. En vertu des règles de regroupement familial, le demandeur principal peut inclure son conjoint, ses enfants de moins de 18 ans, ses enfants à charge de plus de 18 ans et ses parents à charge dans le cadre des programmes. Les personnes à charge peuvent demander leur visa d’or pour le Portugal en même temps. En dehors de l’investissement initial, elles doivent se conformer aux exigences exactes, et elles ont les mêmes droits que le demandeur principal.
Le programme Golden Visa réussit-il à attirer des investissements étrangers au Portugal?
Le Portugal a lancé son programme de visa d’or en octobre 2012. À l’époque, le Portugal et le reste de l’Europe cherchaient encore à se remettre de la crise économique dévastatrice qu’ils avaient traversée en 2008.
Ce régime a permis au Portugal d’offrir une proposition de valeur attrayante aux riches internationaux. Il s’est avéré être un excellent moyen d’augmenter les investissements étrangers entrant dans le pays, notamment sous la forme d’acquisition de biens immobiliers. À la fin de l’année 2021, le Portugal a attiré plus de 17 000 familles dans son programme, qui, en retour, ont rapporté plus de 6 milliards d’euros au pays.
