Aperçu et Historique
Environ 75 % de la population possède des biens immobiliers au Portugal. Ce taux est supérieur de 10 % à celui des États-Unis et du Royaume-Uni. Les étrangers sont également très intéressés par le Portugal en termes d’investissements immobiliers. Par ailleurs, selon l’enquête 2020 d’EY (Ernst & Young) sur l’attractivité, le Portugal a admis un total de 158 investissements directs étrangers (IDE) en 2019. Les principaux pays qui ont réalisé le plus d’investissements sont les États-Unis, l’Allemagne et la France.
Alors, pourquoi tant de gens préfèrent-ils acheter une propriété ou faire d’autres investissements au Portugal? Il y a plusieurs réponses à cette question.
Tout d’abord, le pays a prouvé qu’il avait réussi à restaurer son économie après la crise financière. Son économie est stable et suit une tendance à la hausse depuis 2016. Les taux d’imposition sont également favorables pour les non-résidents. Donc, cela crée un environnement faisable pour les étrangers d’investir dans le pays.
Deuxièmement, les prix de l’immobilier et les taux hypothécaires sont tout à fait abordables, par rapport aux autres pays d’Europe occidentale. En fait, l’indice immobilier de 2020 de Deloitte étaye cet argument. Le Portugal a offert le meilleur taux d’accessibilité pour les logements en propriété en 2019. Le pays détient également le taux hypothécaire moyen le plus bas d’Europe. Le taux d’intérêt moyen n’était que de 1,06 %.
En outre, le pays propose le programme Golden Visa aux personnes qui achètent des biens immobiliers au Portugal. Les investisseurs qui achètent une propriété d’un prix égal ou supérieur à 500 000 € peuvent demander un permis de séjour portugais. Si le bien est situé dans une zone de réhabilitation urbaine ou a plus de 30 ans, le prix tombe à 350 000 €, à condition que le bien soit rénové. Ce programme est une excellente incitation à acheter une propriété au Portugal. La raison en est qu’il offre la possibilité de résider au Portugal et de voyager sans visa dans l’espace Schengen en Europe. En cinq ans seulement, il est possible d’obtenir la nationalité portugaise et de devenir également un citoyen de l’UE.
Pourquoi Acheter Une Propriété au Portugal?
Le Portugal possède une géographie magnifique. Les côtes de la région de l’Algarve sont très connues des expatriés. Vous pouvez profiter d’un ensoleillement constant tout au long de l’année. Les centres-villes et les zones rurales sont suffisamment développés pour y vivre. Le Portugal est également un pays politiquement stable. En fait, c’est le 3e pays le plus sûr au monde, selon l’indice de paix global 2020.
Comme indiqué ci-dessus, si vous achetez une propriété et la conservez pendant au moins cinq ans, vous pouvez également prétendre à la citoyenneté portugaise. Une fois que vous êtes naturalisé portugais, vous êtes également un citoyen de l’UE avec le droit de travailler, de voyager et d’étudier partout dans l’UE.
Les Endroits Où vous Pouvez Acheter Une Propriété
Cette section vous aidera à décider où acheter une propriété au Portugal. Il est important de noter que chaque endroit a ses propres avantages et inconvénients, en fonction des critères de l’acheteur. Les destinations les plus populaires sont les suivantes:
Lisbonne
Lisbonne est la capitale du Portugal. La ville attire les expatriés et les investisseurs tout au long de l’année. Lisbonne est une ville assez vivante, qui accueille un nombre croissant de startups et d’entreprises technologiques. Les prix de l’immobilier dans la plupart des quartiers de Lisbonne se sont appréciés de manière constante depuis 2016, mais restent inférieurs à la moyenne des capitales européennes. En particulier dans les quartiers de l’Avenida da Liberdade, Lapa, Baixa et Chiado, les prix ont augmenté en raison de la demande des acheteurs.
Vous pouvez également choisir une zone plus rurale comme Amadora ou Benfica. Ces quartiers sont plus éloignés du centre ville. Naturellement, les prix y sont plus bas que dans le centre. Les régions de Cascais et d’Estoril sont des alternatives très populaires au centre-ville de Lisbonne. En fait, de nombreux professionnels choisissent de vivre dans ces quartiers. Elles sont à la fois plus abordables, très pittoresques et assez proches du centre-ville. Cascais, en particulier, attire de nombreux étrangers, qu’ils soient européens ou non. La ville de Cascais est très organisée et bien gérée.
Porto
Porto est la deuxième plus grande ville du Portugal. C’est à la fois une ville commerciale et une ville industrielle. À l’instar de Lisbonne, le World Business Angels Investment Forum a élu Porto comme la « meilleure ville d’Europe favorable aux startups » en 2018. Donc, si vous voulez acheter un bien immobilier au Portugal, Porto peut sûrement être une bonne option. Sinon, si vous décidez d’investir dans un fonds de capital-risque d’au moins 350 000 €, vous pouvez également demander un Golden Visa au Portugal. De cette façon, vous pouvez obtenir un permis de séjour pour vivre et travailler au Portugal.
De nombreux touristes préfèrent Porto pour leurs vacances. C’est aussi l’un des plus anciens centres européens. Outre les habitants, les hommes d’affaires et les touristes internationaux contribuent à la demande de la ville. Divers types de propriétés sont disponibles dans différentes parties de Porto. Par exemple, à Foz Douro, on trouve de superbes propriétés en bord de mer qui donnent sur l’Atlantique. Dans la région de Ribeira, vous pouvez également trouver des propriétés à des fins plus commerciales.
L’Algarve
L’Algarve, la région la plus méridionale du Portugal, est célèbre pour ses plages de l’Atlantique et ses stations de golf. De charmants villages de pêcheurs situés sur des falaises basses surplombent de belles criques, remplies d’hôtels, de bars, de restaurants et de villas. Les parties intérieures et la côte atlantique occidentale, en revanche, sont moins développées.
Villas, maisons de plage, maisons de luxe, ou appartements avec vue sur l’océan, sont quelques-uns des types de biens immobiliers disponibles dans la région de l’Algarve.
Dans la région de Vilamoura, vous trouverez de belles villas et des maisons de luxe. Toutefois, leurs prix sont un peu plus élevés. Ceci est également valable pour les régions de Lagos et d’Albufeira. Les zones plus rurales comme Alcoutim et Monchique offrent des options moins chères.
La Côte d’Argent
La Côte d’Argent est située entre Lisbonne et Porto. Cette région envoûtante s’étend des montagnes de la Serra da Estrela aux plages de sable de la côte ouest. Elle comprend Tomar et Coimbra, deux villes historiques.
Il y a de superbes maisons en bord de mer, le long de l’eau. De plus, les prix sont plus bas que dans la région de l’Algarve. Vous pouvez envisager les régions de Tomar, Peniche, Obidos, ou Nazare pour acquérir une propriété.
Prix Des Propriétés au Portugal
L’Institut national de la statistique du Portugal (INE) a déclaré les prix des logements au Portugal au premier trimestre de 2020. Il fournit des informations en termes de mètres carrés. Il serait juste d’affirmer que le prix du mètre carré à Lisbonne varie de 2 000 €, jusqu’à 10 000 €. Les prix sont généralement inférieurs à ceux de toutes les autres villes et régions, y compris Cascais, l’Algarve, Porto, etc.
Étapes à Suivre Pour Acheter Une Propriété Au Portugal en Tant Qu’étranger?
Étape 1: Numéro FNI
La première étape consiste à obtenir un numéro fiscal portugais (NIF). Tout bureau des finances du gouvernement vous fournira le numéro NIF. Vous devez indiquer un justificatif de domicile et apporter votre passeport pour obtenir le numéro NIF.
Ce numéro est également nécessaire lorsque vous ouvrez un compte bancaire. Toutefois, normalement, vous n’avez pas besoin d’ouvrir un compte bancaire pour acheter un bien immobilier. Il peut néanmoins être utile lorsque vous transférez de l’argent et effectuez des paiements réguliers pendant le processus d’achat.
Étape 2: Contracter Un Prêt Hypothécaire
Lorsque vous décidez de l’achat d’une maison, vous pouvez contracter un prêt hypothécaire auprès d’une banque au Portugal. Vous pouvez contacter des banques telles que Santander, Novo Banco et BBVA, entre autres, afin d’obtenir un devis pour un prêt hypothécaire. Les non-résidents peuvent obtenir un prêt hypothécaire d’une durée maximale de 25 ans, tandis que les résidents peuvent obtenir un prêt d’une durée maximale de 30 ans. En tant que non-résident, vous devez généralement verser un acompte d’environ 30 %. Les résidents, quant à eux, doivent verser un acompte de 20 %.
Il existe deux types de prêts hypothécaires, à savoir le prêt à taux fixe et le prêt à taux variable.
Hypothèque à Taux Fixe
Pendant une certaine période, vous payez un montant fixe de taux d’intérêt. La durée peut varier entre un et 30 ans. Naturellement, vous ne serez pas affecté par les fluctuations du taux de base européen.
Hypothèque à Taux Variable
Le taux variable est de 3,3 % par an à partir du moment où le ratio prêt/valeur est de 30 %. En outre, si la quotité de financement atteint 70 %, le taux variable est de 4,1 % pour une durée maximale de cinq ans.
Toutefois, pour les deux types de prêts hypothécaires, il existe une règle. Si vous optez pour un remboursement anticipé, vous devrez payer une pénalité de remboursement anticipé.
Pour être qualifié pour un prêt hypothécaire, deux choses sont importantes. Les banques évaluent votre capacité financière et font une évaluation du bien immobilier. Pour votre situation financière, elles ont besoin de preuves de revenus telles qu’un salaire ou un revenu locatif, des revenus d’investissements, etc. Pour l’évaluation du bien, les banques font généralement appel à un ingénieur. En général, les banques portugaises prêtent entre 60 et 80 % de la valeur de la propriété.
Documents Nécessaires Pour les Prêts Hypothécaires
- Copie du passeport
- Numéro d’identification fiscale portugais (NIF)
- Preuve de revenus
- Relevés bancaires personnels des trois derniers mois (y compris les capitaux entrants et sortants)
- Un justificatif de domicile (par exemple, une facture récente de services publics).
- Un relevé hypothécaire récent
- Preuve de comptes d’épargne ou d’investissement
- Lettre de référence bancaire
- Détails de la propriété: Engagement d’achat ou contrat de vente du bien
En tant qu’emprunteur, vous êtes tenu de souscrire une assurance-vie pour obtenir une hypothèque ou un prêt.
Étape 3: Mise de Fonds
Si et une fois que vous choisissez de contracter un prêt hypothécaire, vous pouvez alors négocier le prix avec le vendeur. Lorsque vous vous mettez d’accord sur le prix, vous devez verser un acompte. Le prix est un droit de réservation, un acompte si vous voulez. Le vendeur et l’acheteur décident ensemble du montant de l’acompte, mais celui-ci se situe généralement autour de 5 % à 10 % du prix d’achat de la propriété.
Étape 4: Signature du CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda)
Les deux parties signent un contrat préliminaire appelé Contrato de Promessa de Compra e Venda. Il s’agit d’un contrat de promesse de vente. Grâce à ce contrat, les deux parties sont sûres des conditions et sont prêtes à agir.
Étape 5: Signature de l’acte d’achat et de Vente
Enfin, vous signez et authentifiez l’acte d’achat et de vente (Escritura Publica de Compra e Venda). Le bien est alors enregistré à votre nom.
Taxes et Redevances
Il y a quelques frais et taxes que vous devez payer lorsque vous achetez une propriété au Portugal:
- IMT (Imposto Municipal Sobre Transmissões): Il s’agit de l’impôt municipal sur les transferts de propriété et il est appliqué sur les transferts de propriétés au Portugal. Il est calculé sur la base des informations présentées dans la déclaration d’impôt et varie entre 2 % et 8 % en fonction de la localisation et du type de propriété.
- Droit de timbre (Imposto do Selo): Il s’agit d’un taux fixe de 0,8 % du prix d’achat.
- Frais de notaire et de cadastre: Jusqu’à 600 €.
- Frais de diligence juridique: Cela dépend de votre cabinet d’avocats
- Frais d’hypothèque portugais: Tels que les frais d’évaluation, les frais d’estimation et les frais d’enregistrement.
Comment Trouver une Propriété au Portugal
Vous pouvez consulter des agences et des agents immobiliers (imobiliaria). Il existe également plusieurs portails en ligne qui mettent en relation les vendeurs et les acheteurs.
Si vous faites appel à des agents immobiliers, vous devez savoir qu’ils sont rémunérés par les vendeurs. Les honoraires des agents immobiliers se situent généralement entre 3 et 5 % du prix de la propriété. Ils sont pris en charge par le vendeur et sont partagés entre le courtier côté vendeur et le courtier côté acheteur.
Autres Questions Importantes
Il est important de s’assurer que vous choisissez un agent immobilier enregistré. Tous les agents doivent être inscrits auprès de l' »Associacao de Mediadores Imobiliarios » (Association des agents immobiliers). Ils doivent être titulaires d’un numéro de licence. Vous pouvez vérifier le vôtre en contactant l' »Instituto da Construção e do Imobiliario » (Institut de la construction et de l’immobilier).
Avant d’examiner le contrat de vente, vous devez trouver un avocat ou un notaire pour être sûr. Pour ce qui est de trouver votre propre avocat indépendant, vous devez effectuer des recherches approfondies. « Solicitador » et « advogado » sont deux titres différents au Portugal. Le « solicitador » est un spécialiste du transport. Un « advogado » est un avocat qualifié. En général, il est préférable de consulter un « advogado » lorsque vous organisez l’achat.
Questions Fréquemment Posées
Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers au Portugal?
Les étrangers peuvent tout à fait acheter des biens immobiliers au Portugal. En outre, le programme Portugal Golden Visa encourage déjà les acheteurs potentiels à investir dans le pays. Si vous achetez une maison pour au moins 500 000 €, vous obtenez une résidence temporaire au Portugal.
Une autre option pour l’achat de biens immobiliers consiste à acheter un bien d’au moins 350 000 €. Dans ce cas, le bien doit avoir plus de 30 ans, et vous devez également le rénover.
Outre la résidence, vous aurez le droit de voyager sans visa dans les pays de l’espace Schengen si vous obtenez un visa d’or portugais.
Est-ce le bon moment pour acheter une propriété au Portugal?
Il serait audacieux de suggérer une période exacte pour acheter une propriété au Portugal. Cependant, il est préférable de commencer les démarches si vous souhaitez acheter une propriété. La raison en est que les prix de l’immobilier augmentent rapidement. La demande des investisseurs et des acheteurs est désormais supérieure à l’offre de biens immobiliers.
Ainsi, si vous envisagez de vivre au Portugal à long terme, il peut être judicieux d’acheter maintenant et d’attendre d’obtenir la résidence permanente et la citoyenneté. Même si vous ne souhaitez pas rester au Portugal, vous pourrez profiter de l’augmentation des prix lorsque vous déciderez de vendre la propriété.
Quelles sont les régions les moins chères pour acheter une propriété au Portugal?
La Côte d’Argent peut être une bonne option. Elle peut aussi être une bonne alternative à l’Algarve, avec ses grands littoraux. Vous pouvez trouver des maisons ou des appartements pour moins de 100 000 €. D’autres endroits que vous pouvez envisager sont Obidos, Peniche, Nazare et Tomar.
Vous pouvez également trouver des propriétés moins chères dans certaines parties de l’Algarve. Par exemple, à Monchique et Alcoutim. Vous pouvez également envisager des zones plus rurales. À Lisbonne, vous pouvez considérer Oeiras comme une zone moins chère, compte tenu des prix généralement élevés à Lisbonne.
Quelles sont les régions les plus chères pour l’achat d’une propriété au Portugal?
À Lisbonne, Avenida da Liberdade, Baixa Chiado et Lapa sont les quartiers les plus chers. Pour les moins chers, vous pouvez envisager Benfica et Amadora. À Cascais et Estoril, les prix continuent d’augmenter, mais ils ne sont pas aussi élevés qu’à Baixa Chiado, par exemple.
Devrais-je louer ou acheter une propriété au Portugal?
Cela dépend de l’usage que vous voulez faire de la propriété. Toutefois, si vous achetez une maison et la louez pendant la période des vacances, vous pouvez réaliser des bénéfices importants. La location, en revanche, vous donne la liberté d’explorer d’autres régions appropriées pour acheter à l’avenir. Vous devez également tenir compte du fait que les prix des maisons sont relativement moins élevés au Portugal que dans d’autres pays européens. Compte tenu de la hausse des prix, il peut être judicieux d’acheter plus tôt et de profiter de votre investissement plus tard, lorsque les prix auront suffisamment augmenté pour que vous puissiez vendre votre propriété.
L’achat d’une propriété au Portugal est-il bon marché?
Cela dépend de l’endroit où vous voulez l’acheter. Acheter une propriété dans des régions comme Lisbonne est plus cher que dans d’autres villes. Cependant, les endroits un peu plus éloignés des centres-villes sont toujours moins chers.
Que dois-je faire pour acheter une propriété au Portugal?
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier au Portugal, vous devez d’abord obtenir un numéro NIF. Sélectionnez ensuite le bien immobilier que vous souhaitez acheter. Vous pouvez contracter un prêt hypothécaire, si nécessaire. La dernière étape consiste à signer les documents et les contrats correspondants devant le notaire.
Comment se porte le marché immobilier au Portugal?
De plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs sont intéressés par l’achat d’une propriété au Portugal. La demande dépasse désormais l’offre. C’est pourquoi les montants des prix d’achat augmentent de jour en jour.
L’achat d’une propriété est-il nécessaire pour obtenir un visa d’or portugais?
Si vous souhaitez obtenir un visa d’or portugais, vous pouvez acheter des biens immobiliers pour un montant d’au moins 500 000 €. Il existe également d’autres possibilités d’investissement. Toutefois, l’achat de biens immobiliers est le type d’investissement le plus courant au Portugal.
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