Portugal hat Ende 2012 ein Programm für Aufenthaltsgenehmigungen durch Investitionen (ARI) eingeführt. Das Programm wird in Portugal „Golden Visa“ genannt. Seit seiner Einführung hat das Programm zahlreiche Änderungen erfahren.
Einige wichtige Änderungen betreffen das Programm ab dem 1. Januar 2022. Mit diesen Änderungen wurden geografische Beschränkungen eingeführt und die Mindestanlagebeträge erhöht.
In diesem Artikel möchten wir Ihnen erklären, wie das Golden Visa Portugal funktioniert, wer es beantragen kann und welche Änderungen es gibt. Dann können Sie selbst entscheiden, ob es sich noch lohnt, in das Programm zu investieren.
Was Ist Das Golden Visa Portugal?
Das Golden Visa für Portugal ist ein Programm für den Aufenthalt durch Investitionen. Portugal erteilt diese Aufenthaltsgenehmigungen, die es erlauben, in Portugal zu leben und die Vorteile eines Residenten zu genießen, im Austausch für eine Investition in das Land.
Wenn die Investoren die Investition fünf Jahre lang aufrechterhalten und die Anforderungen des Goldenen Visums erfüllen, können sie die portugiesische Staatsbürgerschaft beantragen.
Wer Kann Ein Golden Visa Für Portugal Beantragen?
Das Golden Visa für Portugal steht allen Antragstellern offen, die keine EU-, EWR- oder Schweizer Bürger sind. Die Investoren müssen über 18 Jahre alt sein, ein sauberes Strafregister haben und eine qualifizierte Investition in Portugal tätigen.
Das Programm steht ab dem 31. Dezember 2021 vor zwei großen Veränderungen.
- Immobilien, die in Lissabon, Porto und den Küstengebieten erworben werden, kommen für das Golden Visa nicht in Frage.
- Die Mindestanlagebeträge für die einzelnen Anlagekategorien wurden erhöht.
Golden Visa Portugal Investitionsmöglichkeiten
Welche Investitionen kommen für das Golden Visa Programm in Portugal in Frage? Geeignete Investitionsmöglichkeiten sind die folgenden:
1. Erwerb von Immobilien in Portugal im Wert von 500.000 € oder mehr
Die mit Abstand beliebteste Investitionsmöglichkeit ist der Erwerb einer Immobilie in Portugal mit einem Mindestwert von 500.000 Euro oder mehr. Solange der Gesamtbetrag 500.000 Euro oder mehr beträgt, können Sie eine oder mehrere Immobilien kaufen. Die erworbene(n) Immobilie(n) kann/können vermietet werden.
Wenn Sie in Gebieten mit geringer Bevölkerungsdichte investieren, wird der Mindestanlagebetrag um 20 % auf 400.000 € statt 500.000 € gesenkt. Hier finden Sie eine Liste der Gebiete mit geringer Bevölkerungsdichte in Portugal.
2. Erwerb von Altimmobilien in Stadtsanierungsgebieten in Portugal und deren Renovierung für einen Gesamtbetrag von mindestens 350.000 Euro
Wenn die Immobilie älter als 30 Jahre ist, sinkt der Mindestinvestitionswert auf 350.000 €, vorausgesetzt, Sie renovieren die Immobilie gemäß den städtischen Anforderungen. Die Grenze von 350.000 € bezieht sich auf den Immobilienpreis und die Renovierungskosten zusammen.
Natürlich können die meisten Investoren nicht ihr Heimatland verlassen, nach Portugal reisen, die Genehmigungen einholen und die Wohnung renovieren. Daher gibt es in Portugal lokale Bauträger, die bereit sind, sich die Mühe zu machen und die renovierten Einheiten für mindestens 350.000 EUR zu verkaufen, wodurch sich die Investoren für ein Golden Visa für Portugal qualifizieren. Um mehr über solche Bauträger zu erfahren, können Sie sich an eine Agentur wenden, die sich auf das Golden Visa für Portugal spezialisiert hat.
Wenn Sie in Gebieten mit geringer Bevölkerungsdichte investieren, sinkt der Mindestanlagebetrag um 20 % von 350.000 € auf 280.000 €.
3. Investieren Sie mindestens 500.000 € in einen Investmentfonds in Portugal
Diese 2018 eingeführte Anlagemöglichkeit erfreut sich in den letzten Jahren zunehmender Beliebtheit. Wenn Sie sich entscheiden, mindestens 500.000 EUR in einen qualifizierten Risikofonds in Portugal zu investieren, können Sie das Golden Visa beantragen.
Was sind die Vorteile im Vergleich zu Immobilieninvestitionen? Nun, zum einen sind die Abschlussgebühren viel geringer als bei Immobilientransaktionen.
Wenn Sie mehr über diese Option erfahren möchten, hat Get Golden Visa einen umfassenden Leitfaden mit Schwerpunkt auf der Golden Visa Portugal Investmentfonds-Option erstellt.
4. Kapitaltransfer von 1,5 Millionen € oder mehr nach Portugal
Sie können sich auch für einen Kapitaltransfer nach Portugal entscheiden. Bei dieser Option müssen Sie mindestens 1,5 Mio. EUR auf ein auf Ihren Namen lautendes Konto bei einem portugiesischen Finanzinstitut einzahlen. Sie können diesen Betrag auch für den Kauf von öffentlichen Schuldtiteln oder Wertpapieren in Portugal verwenden.
5. Mindestens 10 Arbeitsplätze in Portugal schaffen
Möchten Sie Ihr Unternehmen in Portugal eröffnen oder erweitern? Mit dieser Option erlaubt Ihnen die portugiesische Regierung, ein Golden Visa zu beantragen, solange Sie mindestens zehn Vollzeitarbeitsplätze in Portugal schaffen. Allerdings müssen Sie diese Mindestanzahl an Arbeitsplätzen aufrechterhalten, um den Status des Goldenen Visums in Portugal zu behalten.
Diese Option wird ebenfalls um 20 % von zehn auf acht Beschäftigte reduziert, wenn die Beschäftigung in einem Gebiet mit geringer Bevölkerungsdichte in Portugal ausgeübt wird.
6. Mindestens 250.000 Euro in die künstlerische Erhaltung oder den Schutz des kulturellen Erbes investieren
Portugal hat 2015 eine neue Investitionsmöglichkeit in Form eines Goldenen Visums eingeführt, die es Investoren ermöglicht, mindestens 250.000 Euro in die künstlerische Erhaltung oder den Schutz des nationalen Kulturerbes zu investieren.
Die Investition muss durch die Dienste der zentralen portugiesischen Verwaltung oder öffentlicher Einrichtungen getätigt werden. Obwohl es sich nicht um eine sehr beliebte Investitionsmöglichkeit handelt, klingt es doch gut, dass die portugiesische Regierung diese Aktivitäten fördert.
7. Investitionen in Forschung und Entwicklung in Portugal
Wie die vorherige Option, 500.000 Euro in eine FuE-Tätigkeit zu investieren, um sich für das Golden Visa zu qualifizieren, wurde ebenfalls 2015 eingeführt. Um förderfähig zu sein, müssen die Aktivitäten von wissenschaftlichen Forschungseinrichtungen durchgeführt werden, die nationalen wissenschaftlichen und technologischen Kriterien folgen.linkedin
Mit den aktuellen Ergänzungen der Anlagemöglichkeiten; diversifizierte
Wichtig: Der Mindestanlagebetrag muss bei allen Optionen von außerhalb Portugals kommen, und die Mittel können nicht in Portugal finanziert werden.
Golden Visa Portugal Vorteile
Das portugiesische Golden Visa-Programm ist eine Win-Win-Situation für das Land und die Investoren. Während Portugal ausländisches Kapital anzieht, bietet die Regierung den Antragstellern des Goldenen Visums im Gegenzug mehrere Vorteile. Die Begünstigten des Investorenvisums in Portugal haben Zugang zu den folgenden Vorteilen:
- Das Recht, in Portugal zu leben und zu arbeiten,
- Sie können innerhalb des Schengen-Raums frei reisen, ohne ein Visum zu benötigen,
- Sie profitieren von der Familienzusammenführung, die es Familienmitgliedern ermöglicht, ein Golden Visa für Portugal zu erhalten,
- Die Möglichkeit, nach fünf Jahren einen Antrag auf Daueraufenthalt zu stellen,
- Sie können nach fünf Jahren die portugiesische Staatsbürgerschaft beantragen,
Wenn Sie sich für einen Vollzeitaufenthalt in Portugal entscheiden;
- In der Lage sein, das Bildungs- und Gesundheitssystem in Portugal zu nutzen.
Es ist also eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, Portugals Investitionsmöglichkeiten zu nutzen und gleichzeitig das Recht zu erhalten, in Portugal zu leben und zu arbeiten und innerhalb der Schengen-Länder zu reisen, ohne ein Visum zu benötigen.
Ein großer Vorteil des Einwanderungsprogramms für Investoren in Portugal besteht darin, dass die Antragsteller nach fünf Jahren die Möglichkeit haben, die Staatsbürgerschaft zu beantragen. Wir werden dies im nächsten Abschnitt behandeln.
Einfacher Erwerb der portugiesischen Staatsbürgerschaft
Führt das Golden Visa zur portugiesischen Staatsbürgerschaft? Diese Frage wird häufig von denjenigen gestellt, die sich für das Programm „Residenz durch Investition“ bewerben möchten. Die Antwort lautet: Ja. Es kann letztendlich zur Staatsbürgerschaft führen. Und das Gute daran ist, dass dies möglich ist, ohne dass man sich Vollzeit in Portugal aufhalten muss. Obwohl indirekt, ist die portugiesische Staatsbürgerschaft durch Investitionen möglich.
Nach dem portugiesischen Staatsangehörigkeitsgesetz hat jeder, der eine gültige Aufenthaltserlaubnis in Portugal besitzt, das Recht, die Staatsbürgerschaft zu beantragen, nachdem er fünf Jahre lang im Besitz dieser Erlaubnis war. Dies gilt auch für die Inhaber eines Goldenen Visums. Das Programm ist also ideal für diejenigen, die nicht beabsichtigen oder nicht in der Lage sind, sich fünf Jahre lang Vollzeit in Portugal aufzuhalten.
Erforderlicher Mindestaufenthalt in Portugal
Zusätzlich zu den Investitionsanforderungen verlangt das Aufenthaltsprogramm von den Antragstellern, dass sie sich eine Mindestanzahl von Tagen in Portugal aufhalten:
Jede Golden Visa-Karte ist jeweils zwei Jahre lang gültig. Innerhalb der zweijährigen Gültigkeitsdauer müssen Sie insgesamt 14 Tage in Portugal verbringen. Im Durchschnitt beträgt die Aufenthaltsdauer also sieben Tage pro Jahr.
Das Aufenthaltserfordernis ist für jeden Golden-Visa-Karteninhaber gleich, unabhängig davon, ob es sich um den Hauptantragsteller oder einen seiner Angehörigen handelt.
Gültigkeit und Verlängerungen
Jedes Golden Visa wird jeweils für einen Zeitraum von zwei Jahren erteilt. In aufeinanderfolgenden Zeiträumen von zwei Jahren werden die Genehmigungen erneuert.
Wie bereits erwähnt, kann man nach fünf Jahren im Besitz eines Goldenen Visums die portugiesische Staatsbürgerschaft beantragen. Dies entspricht also der Mitte Ihrer dritten Goldenen Visakarte, nachdem Sie Ihre erste Karte zweimal verlängert haben.
Die Gültigkeitsdauer und die Verlängerungsfristen sind für jeden Golden-Visa-Karteninhaber, den Hauptantragsteller und seine Angehörigen gleich.
Goldene Visa-Spezialisten
Als die Nachfrage nach dem Golden Visa Programm stieg, entstanden spezialisierte Dienste, die potenzielle Investoren unterstützten.
Nehmen wir an, Sie möchten professionelle Unterstützung, um herauszufinden, was das beste Szenario für Ihren speziellen Fall ist. Oder Sie möchten in aller Ruhe und Sicherheit investieren und einen Experten haben, der sich um alle rechtlichen und bürokratischen Verfahren kümmert, um Ihr Golden Visa und Ihren Wohnsitz in Portugal zu erhalten. In diesem Fall empfehle ich Ihnen dringend, mit einer auf Golden Visa spezialisierten Beratungsfirma zusammenzuarbeiten.
Ich würde vor allem Get Golden Visa empfehlen. Das Unternehmen bietet einen umfassenden Service für Aufenthaltsgenehmigungen und Staatsbürgerschaftsprogramme durch Investitionen. Sie haben ein eigenes Team vor Ort in Portugal und sind außerdem ein lizenziertes portugiesisches Immobilienmaklerunternehmen. Kurz gesagt, sie werden Ihnen während des gesamten Golden Visa Prozesses zur Seite stehen und Ihnen sogar helfen, die besten Immobilienangebote in Portugal zum besten Preis zu finden. Angenommen, Sie haben bereits einige potenzielle Immobilien online gesehen. In diesem Fall können sie Ihnen auch bei der Bewertung Ihrer Optionen helfen, in Ihrem Namen zu Besichtigungen gehen und den Preis für Sie aushandeln, neben vielen anderen Dienstleistungen. Hier ist die Seite von Golden Visa Portugal, und wenn Sie Interesse haben, kann ich Sie auch mit dem Leiter des Büros in Portugal bekannt machen. Er ist besonders sachkundig und hilfsbereit.
Viele Anbieter tauchen auf dem Markt auf. Wie in jeder Branche gibt es einige gute und einige schlechte Äpfel. Ich lege großen Wert darauf, keine Empfehlungen weiterzugeben, die nicht von mir selbst oder meinem engsten Umfeld ausprobiert wurden. Daher wird die obige Empfehlung von meiner Familie bestätigt.
Golden Visa Portugal Statistik
In der zweiten Hälfte des Jahres 2021 erhielten 10 170 Hauptantragsteller ihre Golden Visaserlaubnis in Portugal. Nach Angaben der SEF, der für alle Einwanderungsverfahren in Portugal zuständigen Regierungsbehörde, stellt sich die Zahl der Anträge nach Nationalitäten wie folgt dar (Stand: November 2021):
- Chinesisch: 5.001
- Brasilianisch: 1.038
- Türkisch: 476
- Südafrikaner: 422
- Russisch: 409
Von 10.170 Anträgen entschieden sich 9.511 für den Erwerb einer Immobilie. Davon erwarben 8.540 eine Immobilie im Wert von 500.000 €, und 974 erwarben Immobilien im Wert von 350.000 € oder mehr und renovierten sie.
617 Antragsteller haben einen Kapitaltransfer vorgenommen, und 20 Antragsteller haben sich dafür entschieden, ein Unternehmen zu gründen, das mindestens zehn Vollzeitbeschäftigte in Portugal hat.
Seit Beginn des Programms konnte Portugal mit Hilfe des Goldenen Visums über 6 Mrd. EUR aufnehmen.
Änderungen am Goldenen Visum Portugal
Im Februar 2021 verabschiedete die Regierung ein Gesetz, in dem die Änderungen des Programms und der Zeitplan festgelegt wurden. Das portugiesische Golden Visa-Programm wurde in zwei Punkten geändert.
- Beschränkung der für das Golden Visa in Frage kommenden Immobilieninvestitionen auf das Landesinnere und die Azoreninseln. Somit wären Großstädte wie Lissabon und Porto von dem Programm ausgeschlossen,
- Anhebung der Mindestinvestitionsbeträge und der Zahl der Arbeitsplätze, die für die Erteilung des Goldenen Visums in Portugal erforderlich sind.
Die Änderungen treten bis Ende 2021 in Kraft.
Wird das Golden Visa für Portugal ausgesetzt?
Nein. Golden Visa Portugal ist aktiv und bei Investoren, die an Einwanderung durch Investitionen interessiert sind, sehr beliebt. Die Zahl der Antragsteller auf ein Golden Visa in Portugal ist selbst während der Pandemiezeit konstant geblieben.
Golden Visa Portugal: Maßnahme ist nicht rückwirkend
Eine häufige Frage, die von potenziellen Investoren gestellt wird, lautet: „Was passiert mit meinen Rechten, wenn sich das Portugal Golden Visa Programm ändert?“ Jede gesetzliche Änderung dieser Regelung wird nicht rückwirkend gelten. Diejenigen, die ihr Golden Visa bereits durch eine Immobilieninvestition in Lissabon oder Porto erworben haben, behalten also ihre Rechte.
Warum wurde das Golden Visa Portugal-Programm geändert?
Die Programme für Wohnsitznahme und Staatsbürgerschaft durch Investitionen sind in Europa auf dem Prüfstand. Portugal ist nicht das einzige Land in Europa, das Investorenvisa anbietet; viele andere Länder, darunter Spanien, Griechenland, Malta und Zypern, haben solche RBI- und CBI-Programme.
Die Europäische Kommission gab eine Erklärung ab, in der sie auf die mangelnde Transparenz des Golden Visa-Programms hinwies. In dieser Erklärung wurde darauf hingewiesen, dass einige der Immobilien mit gewaschenen Geldern erworben werden könnten. Die Europäische Kommission wies daher auf die Sicherheitsrisiken hin und forderte die Mitgliedsländer auf, solche Programme für Investoreneinwanderer zu widerrufen. Sie forderten außerdem, dass die bestehenden Programme größere Anstrengungen zur Verhinderung von Geldwäsche und Steuerhinterziehung unternehmen und nicht der Aufsicht weichen sollten.
Golden Visa und Immobilienmärkte in Lissabon und Porto
Neben dem Druck der Europäischen Kommission wurde das Golden Visa Portugal von vielen Portugiesen als einer der Hauptgründe für den Anstieg der Immobilienpreise in den letzten Jahren angesehen.
Sowohl in Lissabon als auch in Porto sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren gestiegen, so dass es für einige Einheimische schwierig ist, die Miete zu bezahlen und in diesen Städten zu bleiben.
Der zunehmende Tourismus in Portugal veranlasste auch viele Golden-Visa-Investoren, ihre Immobilien für die kurzfristige Vermietung zu verwalten. Dies trug auch dazu bei, dass das Angebot an Wohnimmobilien zur langfristigen Vermietung in Lissabon und Porto zurückging. Obwohl beide Gemeinden Quoten zur Begrenzung der Zahl der Kurzzeitmieteinheiten einführten, wurden einige historische und zentrale Gebiete zu touristischen Zentren. Daher waren diese Gebiete anfällig für saisonale Schwankungen, was sich auf den Handel, den Arbeitsmarkt und damit auf die Gesamtwirtschaft auswirkte.
FAQ
Wer investiert in Portugals Golden Visa?
Die meisten Investoren für das portugiesische Golden Visa sind wohlhabende Privatpersonen, die an der Möglichkeit interessiert sind, selbst in Europa zu leben, oder daran, dass ihre Kinder eines Tages in Europa studieren oder leben können. Der Grund, warum das portugiesische Programm gegenüber anderen bevorzugt wird, ist vor allem, dass es nach fünf Jahren zu einem europäischen Pass führen kann.
In was haben Ausländer investiert, um das Golden Visa zu erhalten?
Nahezu 95 % aller Golden Visa-Investitionen wurden für den Erwerb von Immobilien verwendet. Die meisten dieser Immobilien befanden sich in Lissabon und Porto und wurden kurz- oder langfristig vermietet.
Welche Nationalitäten zeigten das größte Interesse an Golden Visa in Portugal?
In abnehmender Reihenfolge kamen die Antragsteller für Goldene Visa in Portugal aus China, Brasilien, der Türkei, Südafrika und Russland. In den letzten Jahren ist die Zahl der Nationalitäten aus Hongkong, Indien, Vietnam und den USA gestiegen.
Warum wollen so viele Menschen in Portugal investieren?
Viele Faktoren kommen zum Tragen. Dazu gehören Sicherheit, Stabilität, gutes Klima, strategische Lage, niedrige Lebenshaltungskosten, einfache Geschäftsmöglichkeiten, gute Infrastruktur, aktiver Tourismus, gastfreundliche Menschen, jahrhundertelange Kultur, gutes Essen und eine sehr hohe Lebensqualität. Ausführliche Informationen finden Sie in unserem Artikel über das Leben in Portugal.
Ist der Kauf einer Immobilie in Portugal eine gute Investition?
Der Kauf einer Immobilie in Portugal hat sich in den 2010er Jahren als zuverlässiges Finanzinstrument erwiesen. Die Mietrenditen sind im Vergleich zu anderen europäischen Hauptstädten attraktiv. Außerdem sind die Immobilienpreise gestiegen, zum einen, weil sie sich von der Krise im Jahr 2008 erholt haben, und zum anderen, weil Portugal für viele internationale Investoren ein attraktives Wertangebot darstellt. Da die Nachfrage nach Unterkünften sowohl für kurzfristige als auch für langfristige Vermietungen zunimmt, steigen die Immobilienpreise stetig an.
Können Ausländer in Portugal Immobilien kaufen?
Ja, Ausländer können problemlos Immobilien in Portugal kaufen. Dagegen gibt es keine Einschränkungen. Tatsächlich wird dies durch Programme wie Portugals Golden Visa und Non-Habitual Residence (NHR) besonders gefördert.
Kann ich einen Kredit aufnehmen, wenn ich in Portugals Golden Visa investiere?
Der Mindestbetrag, den Sie investieren müssen, muss von außerhalb Portugals auf Ihr Konto in Portugal überwiesen werden. Dieser Mindestbetrag kann nicht als Kredit bei einem portugiesischen Finanzinstitut aufgenommen werden, aber er kann als Kredit außerhalb Portugals an der Quelle aufgenommen werden. Außerdem kann jeder Betrag, der über den geforderten Mindestanlagebetrag hinausgeht, als Kredit innerhalb Portugals aufgenommen werden.
Kann ich meine Familienangehörigen in das Golden Visa-Programm aufnehmen?
Ja, das können Sie. Nach den Bestimmungen zur Familienzusammenführung kann der Hauptantragsteller seinen Ehepartner, Kinder unter 18 Jahren, unterhaltsberechtigte Kinder über 18 Jahren und unterhaltsberechtigte Eltern in die Programme aufnehmen. Die unterhaltsberechtigten Personen können ihre goldenen Portugal-Visa gleichzeitig beantragen. Abgesehen von der Anfangsinvestition müssen sie die gleichen Anforderungen erfüllen und haben die gleichen Rechte wie der Hauptantragsteller.
Ist das Golden Visa-Programm erfolgreich, wenn es darum geht, ausländische Investitionen nach Portugal zu bringen?
Portugal startete sein Golden-Visa-Programm im Oktober 2012. Damals waren Portugal und das übrige Europa noch dabei, sich von der verheerenden Wirtschaftskrise des Jahres 2008 zu erholen.
Die Regelung ermöglichte es Portugal, wohlhabenden internationalen Bürgern ein attraktives Angebot zu machen. Es erwies sich als eine hervorragende Möglichkeit, ausländische Investitionen in das Land zu bringen, insbesondere in Form von Immobilienerwerb. Bis Ende 2021 konnte Portugal mehr als 17 000 Familien für sein Programm gewinnen, die im Gegenzug mehr als 6 Mrd. EUR in das Land brachten.
