rtugal lançou um programa de autorização de residência por investimento (ARI) no final de 2012. O programa é chamado de Visto de Ouro em Portugal. Desde seu início, o programa passou por inúmeras mudanças.
Algumas mudanças importantes afetaram o programa a partir de 1º de janeiro de 2022. Estas mudanças trouxeram restrições geográficas e aumentaram os valores mínimos de investimento.
Neste artigo, nosso objetivo é ajudá-lo a entender como funciona o Golden Visa Portugal, quem pode aplicar e as mudanças mais recentes. Você pode então decidir por si mesmo se ainda vale a pena investir.
O Que é Golden Visa Portugal?
O Visto de Ouro Portugal é um esquema de residência por investimento. Portugal concede estas autorizações de residência, permitindo a autorização para residir em Portugal e desfrutar das vantagens de ser um residente, em troca de um investimento no país.
Uma vez que os investidores mantenham o investimento por cinco anos e mantenham os requisitos do Visto de Ouro, eles são elegíveis para solicitar a cidadania portuguesa.
Quem Pode Solicitar o Golden Visa Portugal
O programa Golden Visa Portugal dá as boas-vindas a todos os candidatos que não são cidadãos da UE, não-UE, não-EEE e não suíços. Os investidores precisam ter mais de 18 anos com um registro criminal limpo, e precisam fazer um investimento qualificado em Portugal.
O programa enfrentou duas grandes mudanças a partir de 31 de dezembro de 2021.
- Os imóveis adquiridos em Lisboa, Porto e áreas costeiras não se qualificam para o Visto de Ouro.
- Os montantes mínimos de investimento para as categorias de investimento aumentaram.
Opções de Investimento Golden Visa Portugal
Então quais são os investimentos qualificados para o programa Golden Visa em Portugal? As opções de investimento adequadas são as seguintes:
1. Adquirir Imóveis em Portugal No Valor de 500.000 Euros Ou Mais
A opção de investimento mais popular de longe é adquirir uma propriedade imobiliária em Portugal com um valor mínimo de 500.000 euros ou mais. Desde que o valor total seja igual ou superior a 500.000 euros, você pode comprar um ou mais imóveis. A propriedade/propriedades imobiliárias adquiridas podem ser alugadas.
Caso você invista em áreas de baixa densidade, o valor mínimo do investimento é reduzido em 20%, para 400.000 euros, em vez de 500.000 euros. Aqui está uma lista de áreas de baixa densidade em Portugal.
2. Adquirir imóveis antigos em áreas de reabilitação urbana em Portugal e renová-los, por um valor total de 350.000 euros ou mais
Se o imóvel tiver mais de 30 anos, o valor mínimo de investimento cai para 350.000 euros, desde que o imóvel seja renovado de acordo com as exigências da cidade. O limite de 350.000 euros é para o preço do imóvel + custos de renovação juntos.
Naturalmente, a maioria dos investidores não pode deixar seu país de origem, ir a Portugal, obter as licenças e renovar a unidade. Portanto, há desenvolvedores locais em Portugal que estão dispostos a passar pelo problema e vender as unidades renovadas por um mínimo de 350.000 euros, o que então qualifica os investidores para um Visto Portugal Golden. Para saber mais sobre esses empreendedores, você pode entrar em contato com uma agência focada no Portugal Golden Visa.
Além disso, caso você invista em áreas de baixa densidade populacional, o valor mínimo de investimento cai 20% de 350.000 euros para 280.000 euros.
3. Investir um mínimo de 500.000 euros em um fundo de investimento em Portugal
Introduzida em 2018, esta opção de investimento está crescendo em popularidade nos últimos anos. Se você optar por investir um mínimo de 500.000 euros em um fundo de risco qualificado em Portugal, você pode solicitar o Visto de Ouro.
Quais são os benefícios em comparação com os investimentos imobiliários? Bem, por exemplo, as taxas de aquisição são muito menores do que as de transações imobiliárias.
Se você gostaria de saber mais sobre esta opção, The Get Golden Visa fez um excelente trabalho com um guia abrangente focado na opção de fundo de investimento Golden Visa Portugal.
4. Transferência de capital de 1,5 milhões de euros ou mais para Portugal
Você também pode optar por transferir capital para Portugal. Esta opção exige que você deposite um mínimo de 1,5 milhões de euros em uma conta sob seu nome em uma instituição financeira portuguesa. Você também pode utilizar esta quantia para comprar instrumentos de dívida pública ou títulos de crédito em Portugal.
5. Criar pelo menos 10 empregos em Portugal
Está com vontade de abrir ou expandir seu negócio para Portugal? Com esta opção, o governo português permite que você solicite um Visto de Ouro desde que você gere um mínimo de dez empregos em tempo integral em Portugal. No entanto, você precisará manter este compromisso mínimo de emprego para manter seu status de visto Golden em Portugal.
Esta opção também é reduzida em 20% de dez para oito empregados, se o emprego for procurado no território de baixa densidade populacional de Portugal.
6. Investir um mínimo de 250.000 euros na preservação artística ou conservação do patrimônio cultural
Portugal introduziu uma nova opção de investimento do Golden Visa em 2015, permitindo aos investidores investir um mínimo de 250.000 euros na preservação artística ou na conservação do patrimônio cultural nacional.
O investimento deve ser feito através dos serviços da administração central portuguesa ou de entidades públicas. Embora não seja uma opção de investimento muito popular, com certeza parece doce que o governo português incentive estas atividades.
7. Investir em Pesquisa e Desenvolvimento em Portugal
Como a opção anterior, o investimento de 500.000 euros em uma atividade de P&D para qualificar-se para o visto de ouro também foi introduzido em 2015. Para serem elegíveis, as atividades devem ser realizadas por instituições de pesquisa científica, seguindo critérios científicos e tecnológicos nacionais.linkedin
Com os atuais acréscimos nas opções de investimento; diversificado
Importante: O montante mínimo de investimento em todas as opções tem que vir de fora de Portugal, e os fundos não podem ser financiados em Portugal.
Vantagens do Golden Visa Portugal
O programa Golden Visa de Portugal é uma vitória para todos entre o país e os investidores. Enquanto Portugal atrai capital estrangeiro, o governo oferece várias vantagens aos requerentes do Visto de Ouro em troca. Os beneficiários do visto de investidor em Portugal têm acesso aos seguintes benefícios:
- O direito de viver e trabalhar em Portugal,
- Viajar livremente dentro do espaço Schengen, sem a necessidade de visto,
- Beneficie-se da reunificação familiar, permitindo que os membros da família obtenham o Visto de Ouro de Portugal,
- Ser capaz de solicitar residência permanente ao final de cinco anos,
- Ser capaz de solicitar a cidadania portuguesa ao final de cinco anos,
Se você optar por viver em Portugal em tempo integral;
- Ser capaz de fazer uso dos sistemas de educação e saúde em Portugal.
Portanto, é uma excelente oportunidade para os investidores aproveitarem as oportunidades de investimento de Portugal e ao mesmo tempo obterem o direito de viver e trabalhar em Portugal e viajar dentro dos países Schengen sem a necessidade de um visto.
Uma grande vantagem do programa para investidores imigrantes em Portugal é que ele dá aos candidatos a possibilidade de se candidatarem à cidadania ao final de cinco anos. Cobriremos isso na próxima seção.
Facilidade de aquisição da cidadania portuguesa
O Golden Visa leva à cidadania portuguesa? Esta é uma pergunta bastante popular entre aqueles que consideram a possibilidade de solicitar a residência por programa de investimento. A resposta é sim. Pode eventualmente levar à cidadania. E a parte boa é que ele o faz sem necessariamente ter que residir em Portugal em tempo integral. Embora indiretamente, a cidadania de Portugal por investimento é possível.
De acordo com a Lei da Nacionalidade Portuguesa, qualquer pessoa com uma autorização de residência válida em Portugal tem o direito de requerer a cidadania após cinco anos de posse da autorização. Isto inclui os portadores do Visto de Ouro. Portanto, o programa é ideal para aqueles que não pretendem ou não podem residir em Portugal em tempo integral por cinco anos.
Permanência Mínima Exigida em Portugal
Além da exigência de investimento, o programa de residência também exige que os candidatos residam por um número mínimo de dias em Portugal:
Cada cartão Golden Visa é válido por dois anos de cada vez. Dentro do período de validade de dois anos, você precisa passar um total de 14 dias em Portugal. Portanto, em média, a exigência de estadia é de sete dias por ano.
A exigência de permanência é a mesma para cada titular do cartão Golden Visa, independentemente de ser o requerente principal ou um dos dependentes.
Validade e Renovações
Cada licença Golden Visa é concedida por períodos de dois anos de cada vez. Em períodos sucessivos de dois anos, as autorizações são renovadas.
Como mencionado anteriormente, após cinco anos de posse de um visto de ouro, é possível solicitar a cidadania portuguesa. Portanto, isto corresponde ao meio do seu terceiro cartão Golden Visa, depois de renovar seu cartão inicial duas vezes.
Os períodos de validade e renovação são os mesmos para cada titular do cartão Golden Visa, para os principais requerentes e seus dependentes.
Especialistas em Vistos de Ouro
Com o aumento da demanda pelo programa Golden Visa, serviços especializados começaram a aparecer, auxiliando potenciais investidores.
Suponha que você queira uma assistência profissional para ajudá-lo a entender qual é o melhor cenário para o seu caso específico. Ou investir com tranquilidade e segurança, e ter um especialista cuidando de todos os procedimentos legais e burocráticos para obter seu Visto de Ouro e sua residência em Portugal. Nesse caso, recomendo vivamente trabalhar com uma consultoria especializada em Visto Golden.
Em particular, eu recomendaria o Get Golden Visa. Eles são um provedor de serviços completos para residência e cidadania por programas de investimento. Eles têm sua própria equipe local em Portugal e são também uma empresa de corretagem imobiliária portuguesa licenciada. Em resumo, eles o ajudarão durante todo o processo do Golden Visa e até mesmo o ajudarão a encontrar os melhores negócios imobiliários em Portugal, ao melhor preço. Suponha que você já tenha visto algumas propriedades potenciais online. Nesse caso, eles também podem ajudar a avaliar suas opções, ir a visualizações em seu nome e negociar o preço para você, entre muitos outros serviços. Aqui está sua página Golden Visa Portugal, e se você estiver interessado, também posso fazer uma introdução ao diretor do escritório deles em Portugal. Ele é particularmente conhecedor e prestativo.
Muitos jogadores estão aparecendo no mercado. Como em qualquer indústria, existem algumas maçãs boas e algumas maçãs ruins. Presto muita atenção para não compartilhar nenhuma recomendação que não tenha sido tentada por mim ou por meu círculo íntimo. Portanto, a recomendação acima é confirmada por minha família.
Estatísticas Golden Visa Portugal
A partir da segunda metade de 2021, 10.170 requerentes principais receberam suas autorizações de visto de ouro em Portugal. Segundo o SEF, a instituição governamental responsável por todos os processos de imigração em Portugal; o número de pedidos por nacionalidades é o seguinte (a partir de novembro de 2021):
- Chinês: 5.001
- Brasileiro: 1.038
- Turco: 476
- Sul-africano: 422
- Russo: 409
De 10.170 aplicações, 9.511 optaram por avançar com uma aquisição imobiliária. Dentro disto, 8.540 adquiriram um imóvel no valor de 500.000 euros, e 974 adquiriram imóveis no valor de 350.000 euros ou mais e os renovaram.
617 candidatos seguiram adiante com transferências de capital, e 20 candidatos escolheram iniciar um negócio que emprega um mínimo de dez funcionários em tempo integral em Portugal.
Desde o início do programa, Portugal foi capaz de levantar mais de 6 bilhões de euros com a ajuda de seu esquema Golden Visa.
Mudanças No Golden Visa Portugal
Em fevereiro de 2021, o governo aprovou uma lei, declarando as mudanças no programa e sua linha do tempo. O programa do Visto de Ouro Português mudou em dois aspectos.
- Restrição de investimentos imobiliários qualificados para o Visto de Ouro aos territórios do interior do país, assim como às ilhas dos Açores. Assim, as grandes cidades como Lisboa e Porto seriam excluídas do programa,
- Aumento dos montantes mínimos de investimento e do número de empregos necessários para a concessão do Visto de Ouro em Portugal.
As mudanças entraram em vigor no final de 2021.
Portugal Golden Visa é Suspenso?
No. Golden Visa Portugal é ativo e bastante popular entre os investidores interessados na imigração através de investimentos. O número de requerentes de Vistos Golden em Portugal tem sido constante, mesmo durante o período pandêmico.
Golden Visa Portugal: A Medida Não é Retroativa
Uma pergunta comum feita por potenciais investidores é: “O que acontece aos meus direitos se o programa Portugal Golden Visa mudar”? Qualquer alteração legal a este regime não será retroativa. Portanto, aqueles que já adquiriram seu Golden Visa através de um investimento imobiliário em Lisboa ou no Porto manterão seus direitos intactos.
Por Que o Programa Golden Visa Portugal foi Alterado?
Residência e cidadania por programas de investimento têm estado sob escrutínio na Europa. Portugal não é o único país na Europa que oferece vistos para investidores; muitos outros países, incluindo Espanha, Grécia, Malta e Chipre, entre outros, possuem programas do RBI e CBI.
A Comissão Européia fez uma declaração salientando a falta de transparência no programa Golden Visa. Esta declaração indicava que algumas das propriedades poderiam ser adquiridas com fundos de lavagem. Assim, a Comissão Européia apontou os riscos de segurança e levou os países membros a revogar tais programas de investidores imigrantes. Eles também pediram que os programas existentes fizessem um esforço mais significativo na prevenção da lavagem de dinheiro e evasão fiscal, não dando lugar a supervisão.
Vistos de Ouro e Mercados Imobiliários em Lisboa e Porto
Além da pressão da Comissão Européia, o Golden Visa Portugal foi considerado por muitos portugueses como uma das principais razões para a valorização dos preços imobiliários nos últimos dois anos.
Os preços dos imóveis tanto em Lisboa quanto no Porto têm aumentado nos últimos anos, tornando difícil para alguns moradores locais pagar aluguel e ficar nessas cidades.
O aumento do turismo em Portugal também levou muitos investidores da Golden Visa a gerenciar suas propriedades para aluguel de curto prazo. Isto também desempenhou um papel na diminuição da oferta de imóveis residenciais para aluguel de longo prazo em Lisboa e no Porto. Embora ambos os municípios tenham criado cotas para restringir o número de unidades de aluguel de curto prazo, algumas áreas históricas e centrais se tornaram centros turísticos. Assim, estas áreas eram vulneráveis à sazonalidade, com impactos no comércio, na mão-de-obra e, portanto, na economia em geral.
FAQ
Quem está investindo no Visto de Ouro de Portugal?
A maioria dos investidores portugueses do Golden Visa são pessoas ricas interessadas na possibilidade de viver na Europa ou no potencial de seus filhos estudarem ou viverem na Europa um dia. A razão pela qual o programa de Portugal é preferido contra outros é principalmente que ele pode levar a um passaporte europeu após cinco anos.
Em que os estrangeiros investiram para obter o Visto de Ouro?
Cerca de 95% de todos os investimentos da Golden Visa foram direcionados através de aquisições imobiliárias. A maioria desses imóveis estava em Lisboa e Porto, e foram alugados a curto ou longo prazo.
Quais nacionalidades mostraram mais interesse no Visto de Ouro em Portugal?
Em ordem decrescente, os requerentes de Vistos de Ouro em Portugal vieram da China, Brasil, Turquia, África do Sul e Rússia. Nos últimos anos, algumas das nacionalidades crescentes são representadas por Hong Kong, Índia, Vietnã e Estados Unidos.
Por que tantas pessoas querem investir em Portugal?
Muitos fatores entram em vigor. Estes incluem segurança, estabilidade, bom clima, localização estratégica, baixo custo de vida, facilidade de fazer negócios, boa infra-estrutura, turismo ativo, pessoas hospitaleiras, séculos de cultura, boa comida e uma qualidade de vida muito alta. Você pode ler nosso artigo sobre viver em Portugal para obter informações detalhadas.
Comprar um imóvel em Portugal é um bom investimento?
A compra de um imóvel em Portugal provou ser um instrumento financeiro confiável durante os anos 2010. Os rendimentos de aluguel são atraentes em comparação com outras capitais européias. Além disso, os preços dos imóveis têm aumentado, tanto porque estavam se recuperando da queda de 2008, como porque Portugal tem uma proposta de valor atraente para muitos investidores internacionais. Com a demanda por acomodações crescendo tanto para aluguéis de curto como de longo prazo, os preços dos imóveis continuam a subir de forma constante.
Os estrangeiros podem comprar propriedades em Portugal?
Sim, os estrangeiros podem facilmente comprar propriedades em Portugal. Não há restrições contra isto. De fato, é excepcionalmente encorajado por programas como o Visto de Ouro e Residência Não Habitual (NHR) de Portugal.
Posso fazer um empréstimo ao investir no Golden Visa de Portugal?
A quantia mínima necessária para investir tem que vir de fora de Portugal, em sua conta em Portugal. Esse montante mínimo não pode ser tomado como empréstimo em uma instituição financeira portuguesa, mas pode ser tomado como um empréstimo fora de Portugal, na fonte. Além disso, qualquer montante acima do montante mínimo de investimento exigido pode ser tomado como um empréstimo dentro de Portugal.
Posso incluir membros de minha família no programa Golden Visa?
Sim, você pode. Sob as regras de reunificação familiar, o solicitante principal pode incluir seu cônjuge, filhos menores de 18 anos, filhos dependentes acima de 18 anos, e pais dependentes dentro dos programas. Os dependentes podem solicitar seus Vistos de Ouro de Portugal ao mesmo tempo. Além do investimento inicial, eles têm que cumprir os requisitos exatos, e possuem os mesmos direitos que o requerente principal.
O programa Golden Visa é bem-sucedido em trazer investimento estrangeiro para Portugal?
Portugal iniciou seu programa Golden Visa em outubro de 2012. Naquela época, Portugal e o resto da Europa ainda estavam procurando se recuperar da crise econômica devastadora pela qual passou em 2008.
O esquema permitiu que Portugal oferecesse uma proposta de valor atraente para os ricos internacionais. Revelou-se uma excelente maneira de aumentar o investimento estrangeiro que entra no país, particularmente sob a forma de aquisição de imóveis. A partir do final de 2021, Portugal atraiu mais de 17.000 famílias para seu programa, que, em troca, trouxeram mais de 6 bilhões de euros para o país.
