Überblick und Geschichte
In Portugal besitzen etwa 75 % der Bevölkerung Immobilien. Die Quote ist 10 % höher als in den USA und im Vereinigten Königreich. Auch bei Ausländern stößt Portugal auf großes Interesse, wenn es um Immobilieninvestitionen geht. Laut der EY (Ernst & Young) Attractiveness Survey 2020 hat Portugal 2019 insgesamt 158 ausländische Direktinvestitionen (ADI) zugelassen. Die wichtigsten Länder mit den meisten Investitionen sind die USA, Deutschland und Frankreich.
Warum also ziehen es so viele Menschen vor, in Portugal eine Immobilie zu kaufen oder andere Investitionen zu tätigen? Auf diese Frage gibt es einige Antworten.
Erstens hat das Land bewiesen, dass es seine Wirtschaft nach der Finanzkrise erfolgreich saniert hat. Es hat eine stabile Wirtschaft und befindet sich seit 2016 im Aufwärtstrend. Auch die Steuersätze sind für Nichtansässige günstig. Das schafft ein günstiges Umfeld für Investitionen von Ausländern im Land.
Zweitens sind die Immobilienpreise und Hypothekenzinsen im Vergleich zu anderen westeuropäischen Ländern recht günstig. Der Deloitte-Immobilienindex für 2020 bestätigt dieses Argument. Portugal bot 2019 die beste Erschwinglichkeitsrate für Wohneigentum. Das Land hat auch den niedrigsten durchschnittlichen Hypothekenzins in Europa. Der durchschnittliche Zinssatz lag bei nur 1,06 %.
Darüber hinaus bietet das Land das Goldene Visum-Programm für Personen an, die Immobilien in Portugal kaufen. Investoren, die eine Immobilie zum Preis von 500.000 € oder mehr erwerben, können eine portugiesische Aufenthaltsgenehmigung beantragen. Befindet sich die Immobilie in einem Stadtsanierungsgebiet oder ist sie älter als 30 Jahre, sinkt der Preis auf 350.000 €, vorausgesetzt, die Immobilie wird renoviert. Das Programm ist ein großer Anreiz für den Kauf einer Immobilie in Portugal. Der Grund dafür ist, dass es einen Wohnsitz in Portugal und visumfreies Reisen im europäischen Schengen-Raum ermöglicht. In nur fünf Jahren besteht die Möglichkeit, die portugiesische Staatsbürgerschaft zu erhalten und auch EU-Bürger zu werden.
Warum Eine Immobilie In Portugal Kaufen?
Portugal hat eine wunderschöne Geografie. Die Küsten der Algarve-Region sind bei Auswanderern sehr bekannt. Sie können das ganze Jahr über konstanten Sonnenschein genießen. Sowohl die Stadtzentren als auch die ländlichen Gebiete sind ausreichend entwickelt, um dort zu leben. Portugal ist auch ein politisch stabiles Land. Laut dem Global Peace Index 2020 ist es sogar das dritt sicherste Land der Welt.
Wie bereits erwähnt, können Sie auch die portugiesische Staatsbürgerschaft erhalten, wenn Sie eine Immobilie kaufen und diese mindestens fünf Jahre lang besitzen. Sobald Sie in Portugal eingebürgert sind, sind Sie auch EU-Bürger und haben das Recht, überall in der EU zu arbeiten, zu reisen und zu studieren.
Die Standorte, An Denen Sie Immobilien Kaufen Können
Dieser Abschnitt soll Ihnen bei der Entscheidung helfen, wo Sie eine Immobilie in Portugal kaufen sollten. Es ist wichtig zu beachten, dass jeder Standort seine eigenen Vor- und Nachteile hat, je nach den Kriterien des Käufers. Die beliebtesten Reiseziele sind wie folgt:
Lissabon
Lissabon ist die Hauptstadt Portugals. Die Stadt zieht das ganze Jahr über Expats und Investoren an. Lissabon ist eine recht lebendige Stadt, in der sich immer mehr Start-ups und Technologieunternehmen ansiedeln. Die Immobilienpreise in den meisten Stadtteilen Lissabons sind seit 2016 kontinuierlich gestiegen, liegen aber immer noch unter dem Durchschnitt der europäischen Hauptstädte. Vor allem in den Vierteln Avenida da Liberdade, Lapa, Baixa und Chiado sind die Preise aufgrund der Nachfrage der Käufer gestiegen.
Sie können auch eine eher ländliche Gegend wie Amadora oder Benfica wählen. Diese sind weiter vom Stadtzentrum entfernt. Natürlich sind die Preise dort niedriger als im Zentrum. Einige sehr beliebte Alternativen zum Stadtzentrum von Lissabon sind die Gebiete Cascais und Estoril. Viele Berufstätige ziehen in diese Gebiete. Sie sind beide erschwinglicher, landschaftlich sehr reizvoll und liegen ganz in der Nähe des Stadtzentrums. Vor allem Cascais zieht viele Ausländer an, sowohl Europäer als auch Nicht-EU-Bürger. Die Stadt Cascais ist sehr gut organisiert und gut versorgt.
Porto
Porto ist die zweitgrößte Stadt Portugals. Sie ist sowohl eine Handels- als auch eine Industriestadt. Ähnlich wie Lissabon wurde Porto im Jahr 2018 vom World Business Angels Investment Forum zur „Best Startup-Friendly City of Europe“ gewählt. Wenn Sie also eine Immobilie in Portugal kaufen möchten, ist Porto sicherlich eine gute Option. Wenn Sie sich entscheiden, in einen Risikokapitalfonds in Höhe von mindestens 350.000 EUR zu investieren, können Sie auch ein Goldenes Visum in Portugal beantragen. Auf diese Weise können Sie eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten, um in Portugal zu leben und zu arbeiten.
Viele Touristen bevorzugen Porto für ihren Urlaub. Es ist auch eines der ältesten europäischen Zentren. Neben den Einheimischen tragen auch internationale Geschäftsleute und Touristen zur Nachfrage in der Stadt bei. In den verschiedenen Teilen Portos gibt es verschiedene Immobilienarten. In Foz Douro zum Beispiel gibt es großartige Immobilien direkt am Strand mit Blick auf den Atlantik. In der Region Ribeira finden Sie auch Immobilien für kommerzielle Zwecke.
Die Algarve
Die Algarve, Portugals südlichste Region, ist berühmt für ihre Atlantikstrände und Golfresorts. Charmante Fischerdörfer auf niedrigen Klippen überblicken wunderschöne Buchten, die mit Hotels, Bars, Restaurants und Villen gefüllt sind. Das Landesinnere und die westliche Atlantikküste sind dagegen weniger entwickelt.
Villen, Strandhäuser, Luxushäuser oder Wohnungen mit Meerblick sind einige der verfügbaren Immobilientypen in der Algarve-Region.
In der Gegend von Vilamoura finden Sie wunderschöne Villen und Luxuswohnungen. Allerdings sind ihre Preise etwas höher. Das gilt auch für die Gebiete Lagos und Albufeira. Ländlichere Gegenden wie Alcoutim und Monchique bieten günstigere Optionen.
Die Silberküste
Die Silberküste befindet sich zwischen Lissabon und Porto. Die faszinierende Region erstreckt sich von den Bergen der Serra da Estrela bis zu den Sandstränden der Westküste. Zu ihr gehören Tomar und Coimbra, zwei historische Städte.
Es gibt tolle Häuser direkt am Strand und am Wasser. Außerdem sind die Preise niedriger als in der Algarve-Region. Sie können die Gebiete Tomar, Peniche, Obidos oder Nazare für den Erwerb einer Immobilie in Betracht ziehen.
Immobilienpreise in Portugal
Das Nationale Institut für Statistik in Portugal (INE) hat die Hauspreise in Portugal für das erste Quartal 2020 bekannt gegeben. Es liefert Informationen in Form von Quadratmetern. Man kann mit Fug und Recht behaupten, dass der Quadratmeterpreis in Lissabon von 2.000 € bis zu 10.000 € reicht. Die Preise sind in der Regel niedriger als in allen anderen Städten und Regionen, darunter Cascais, die Algarve, Porto usw.
Schritte Zum Kauf Einer Immobilie In Portugal Als Ausländer?
Schritt 1: NIF-Nummer
Der erste Schritt besteht darin, eine portugiesische Steuernummer (NIF) zu erhalten. Die NIF-Nummer erhalten Sie bei jedem staatlichen Finanzamt. Sie müssen einen Adressennachweis erbringen und Ihren Reisepass mitbringen, um die NIF-Nummer zu erhalten.
Die Nummer ist auch erforderlich, wenn Sie ein Bankkonto eröffnen. Normalerweise brauchen Sie jedoch kein Bankkonto zu eröffnen, um eine Immobilie zu kaufen. Sie kann jedoch nützlich sein, wenn Sie während des Kaufvorgangs Geld überweisen und regelmäßige Zahlungen leisten.
Schritt 2: Aufnahme einer Hypothek
Wenn Sie sich für ein Haus entschieden haben, können Sie eine Hypothek bei einer Bank in Portugal aufnehmen. Sie können sich u. a. an Banken wie Santander, Novo Banco und BBVA wenden, um ein Angebot für eine Hypothek zu erhalten. Gebietsfremde können eine Hypothek mit einer maximalen Laufzeit von 25 Jahren aufnehmen, Gebietsansässige können eine Hypothek mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren aufnehmen. Als Nichtansässiger müssen Sie in der Regel eine Anzahlung von etwa 30 % leisten. Gebietsansässige hingegen müssen eine Anzahlung von 20 % leisten.
Es gibt zwei Arten von Hypotheken: Hypotheken mit festem Zinssatz und Hypotheken mit variablem Zinssatz.
Festverzinsliche Hypothek
Für einen bestimmten Zeitraum zahlen Sie einen festen Zinssatz. Die Laufzeit kann zwischen einem und 30 Jahren liegen. Natürlich sind Sie nicht von den Schwankungen des europäischen Leitzinses betroffen.
Hypothek mit variablem Zinssatz
Der variable Zinssatz beginnt bei 3,3 % pro Jahr, solange der Beleihungsauslauf 30 % beträgt. Liegt der Beleihungsauslauf bei bis zu 70 %, beträgt der variable Zinssatz 4,1 % für bis zu fünf Jahre.
Für beide Hypothekenarten gibt es jedoch eine Regel. Wenn Sie sich für eine vorzeitige Rückzahlung entscheiden, müssen Sie eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen.
Um sich für eine Hypothek zu qualifizieren, sind zwei Dinge wichtig. Die Banken beurteilen Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit und nehmen eine Immobilienbewertung vor. Für Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit benötigen sie Einkommensnachweise wie Gehalts- oder Mieteinnahmen, Einkünfte aus Kapitalanlagen und so weiter. Für die Immobilienbewertung beauftragen die Banken in der Regel einen Ingenieur, der die Immobilie bewertet. Im Allgemeinen vergeben portugiesische Banken Kredite in Höhe von 60-80 % des Immobilienwerts.
Erforderliche Dokumente für Hypotheken
- Kopie des Reisepasses
- Portugiesische Steuernummer (NIF)
- Einkommensnachweis
- Persönliche Kontoauszüge der letzten drei Monate (einschließlich der Kapitalein- und -ausgänge)
- Adressennachweis (z. B. eine aktuelle Rechnung eines Versorgungsunternehmens)
- Aktuelle Hypothekenabrechnung
- Nachweis von Spar- oder Anlagekonten
- Referenzschreiben der Bank
- Angaben zur Immobilie: Kaufverpflichtung oder Immobilienkaufvertrag
Als Darlehensnehmer müssen Sie eine Lebensversicherung abschließen, um eine Hypothek oder ein Darlehen zu erhalten.
Schritt 3: Anzahlung
Wenn Sie sich für die Aufnahme einer Hypothek entscheiden, können Sie mit dem Verkäufer über den Preis verhandeln. Wenn Sie sich auf den Preis geeinigt haben, müssen Sie eine Anzahlung leisten. Den Preis für eine Reservierungsgebühr, eine Anzahlung, wenn Sie so wollen. Der Verkäufer und der Käufer entscheiden gemeinsam über die Höhe der Anzahlung, die in der Regel zwischen 5 % und 10 % des Kaufpreises der Immobilie liegt.
Schritt 4: Unterzeichnung des CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda)
Beide Parteien unterzeichnen einen Vorvertrag namens Contrato de Promessa de Compra e Venda. Das bedeutet „Versprechender Kaufvertrag“. Damit sind beide Parteien über die Bedingungen abgesichert und bereit, weiterzumachen.
Schritt 5: Unterzeichnung der Kauf- und Verkaufsurkunde
Schließlich unterzeichnen Sie die Kauf- und Verkaufsurkunde (Escritura Publica de Compra e Venda) und lassen sie notariell beglaubigen. Die Immobilie wird dann unter Ihrem Namen eingetragen.
Steuern und Abgaben
Beim Kauf einer Immobilie in Portugal sind einige Gebühren und Steuern zu entrichten:
- IMT (Imposto Municipal Sobre Transmissões): Dies ist die kommunale Grunderwerbssteuer, die auf die Übertragung von Immobilien in Portugal erhoben wird. Sie wird auf der Grundlage der in der Steuererklärung gemachten Angaben berechnet und liegt je nach Standort und Art der Immobilie zwischen 2 % und 8 %.
- Stempelsteuer (Imposto do Selo): Es handelt sich um einen festen Satz von 0,8 % des Kaufpreises
- Notar- und Grundbuchgebühren: Bis zu 600 €
- Gebühren für die rechtliche Due Diligence: Hängt von Ihrer Anwaltskanzlei ab
- Portugiesische Hypothekengebühren: Wie z. B. Bewertungsgebühren, Veranlagungsgebühren und Registrierungsgebühren.
Wie Man Eine Immobilie In Portugal Findet
Sie können sich an Immobilienagenturen und -makler (imobiliaria) wenden. Außerdem gibt es mehrere Online-Portale, die Verkäufer und Käufer zusammenbringen.
Wenn Sie sich an einen Immobilienmakler wenden, sollten Sie wissen, dass dieser von den Verkäufern entschädigt wird. Die Gebühren für Immobilienmakler liegen meist zwischen 3 % und 5 % des Immobilienpreises. Diese Kosten werden vom Verkäufer getragen und zwischen dem Makler auf der Verkaufsseite und dem Makler auf der Käuferseite aufgeteilt.
Andere Wichtige Themen
Achten Sie unbedingt darauf, dass Sie einen registrierten Immobilienmakler auswählen. Alle Makler müssen bei der „Associacao de Mediadores Imobiliarios“ (Verband der Immobilienmakler) eingetragen sein. Sie müssen eine Lizenznummer besitzen. Diese können Sie beim „Instituto da Construção e do Imobiliario“ (Institut für Bauwesen und Immobilien) erfragen.
Bevor Sie den Kaufvertrag prüfen, sollten Sie sicherheitshalber einen Rechtsanwalt oder Notar aufsuchen. Was die Suche nach einem unabhängigen Anwalt angeht, sollten Sie sorgfältig recherchieren. „Solicitador“ und „advogado“ sind zwei verschiedene Bezeichnungen in Portugal. Solicitador ist ein Spezialist für Übertragungen. Ein „advogado“ ist ein qualifizierter Rechtsanwalt. Meistens ist es besser, einen advogado zu konsultieren, wenn Sie den Kauf abwickeln.
Häufig Gestellte Fragen
Können Ausländer in Portugal Immobilien kaufen?
Ausländer können durchaus Immobilien in Portugal kaufen. Darüber hinaus ermutigt das Programm „Portugal Golden Visa“ bereits potenzielle Käufer, in das Land zu investieren. Wenn Sie ein Haus für mindestens 500.000 € kaufen, erhalten Sie einen befristeten Aufenthalt in Portugal.
Eine weitere Möglichkeit des Immobilienerwerbs ist der Kauf einer Immobilie für mindestens 350.000 €. In diesem Fall muss die Immobilie älter als 30 Jahre sein, und Sie müssen die Immobilie auch renovieren.
Neben der Aufenthaltsgenehmigung haben Sie das Recht auf visumfreies Reisen in die Schengen-Länder, wenn Sie ein Goldenes Portugal-Visum erhalten.
Ist es der richtige Zeitpunkt, eine Immobilie in Portugal zu kaufen?
Es wäre gewagt, einen genauen Zeitraum für den Kauf einer Immobilie in Portugal anzugeben. Es wäre jedoch besser, mit dem Prozess zu beginnen, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten. Der Grund dafür ist, dass die Immobilienpreise schnell steigen. Die Nachfrage von Investoren und Käufern ist jetzt größer als das Angebot an Immobilien.
Wenn Sie also vorhaben, langfristig in Portugal zu leben, kann es sinnvoll sein, jetzt zu kaufen und auf den dauerhaften Wohnsitz und die Staatsbürgerschaft zu warten. Selbst wenn Sie nicht in Portugal bleiben wollen, können Sie den Preisanstieg genießen, wenn Sie sich entscheiden, die Immobilie zu verkaufen.
In welchen Gebieten kann man in Portugal am günstigsten Immobilien kaufen?
Die Silberküste könnte eine gute Option sein. Sie kann auch eine gute Alternative zur Algarve mit ihren großartigen Küstenabschnitten sein. Sie können hier Häuser oder Wohnungen für weniger als 100.000 € finden. Andere Orte, die Sie in Betracht ziehen können, sind Obidos, Peniche, Nazare und Tomar.
In einigen Teilen der Algarve können Sie auch günstigere Immobilien finden. Zum Beispiel in Monchique und Alcoutim. Sie können auch ländlichere Gegenden in Betracht ziehen. In Lissabon können Sie Oeiras als eine billigere Gegend in Betracht ziehen, wenn man die insgesamt hohen Preise in Lissabon bedenkt.
Welches sind die teureren Gebiete für den Kauf von Immobilien in Portugal?
In Lissabon sind die Avenida da Liberdade, Baixa Chiado und Lapa die teuersten Gegenden. Für billigere Gegenden kommen Benfica und Amadora in Frage. In Cascais und Estoril steigen die Preise zwar immer noch, aber sie sind nicht so hoch wie beispielsweise in der Baixa Chiado.
Soll ich eine Immobilie in Portugal mieten oder kaufen?
Das hängt davon ab, wofür Sie die Immobilie nutzen wollen. Wenn Sie jedoch ein Haus kaufen und es in der Urlaubssaison vermieten, können Sie erhebliche Gewinne erzielen. Die Vermietung hingegen gibt Ihnen die Freiheit, in Zukunft andere geeignete Gebiete für einen Kauf zu erkunden. Sie sollten auch bedenken, dass die Hauspreise in Portugal relativ günstiger sind als in anderen europäischen Ländern. In Anbetracht der steigenden Preise kann es eine gute Option sein, früher zu kaufen und Ihre Investition später zu genießen, wenn die Preise so weit gestiegen sind, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen können.
Ist der Kauf einer Immobilie in Portugal billig?
Das hängt davon ab, wo Sie es kaufen wollen. Der Kauf von Immobilien in Gegenden wie Lissabon ist teurer als in anderen Städten. Allerdings sind Orte, die etwas weiter vom Stadtzentrum entfernt sind, immer billiger.
Was sollte ich tun, um eine Immobilie in Portugal zu kaufen?
Wenn Sie eine Immobilie in Portugal kaufen möchten, sollten Sie sich zunächst eine NIF-Nummer besorgen. Dann wählen Sie die Immobilie aus, die Sie kaufen möchten. Falls erforderlich, können Sie eine Hypothek aufnehmen. Als letzten Schritt unterzeichnen Sie die entsprechenden Dokumente und Verträge vor dem Notar.
Wie ist der Immobilienmarkt in Portugal?
Immer mehr Käufer und Investoren sind am Kauf einer Immobilie in Portugal interessiert. Die Nachfrage übersteigt inzwischen das Angebot. Aus diesem Grund steigen die Kaufpreise von Tag zu Tag.
Ist der Kauf einer Immobilie erforderlich, um ein Goldenes Visum für Portugal zu erhalten?
Wenn Sie ein Goldenes Visum für Portugal beantragen möchten, können Sie eine Immobilie für mindestens 500.0000 € kaufen. Es gibt auch andere Investitionsmöglichkeiten. Der Kauf von Immobilien ist jedoch die häufigste Anlageform in Portugal.
