Visión General e Historia
Alrededor del 75% de la población es propietaria de bienes inmuebles en Portugal. La tasa es un 10% superior a la de Estados Unidos y el Reino Unido. Los extranjeros también están muy interesados en Portugal en términos de inversiones inmobiliarias. Además, según la Encuesta de Atractividad de EY (Ernst & Young) de 2020, Portugal admitió un total de 158 Inversiones Extranjeras Directas (IED) en 2019. Los principales países que realizaron la mayor cantidad de inversiones son Estados Unidos, Alemania y Francia.
Entonces, ¿por qué tanta gente prefiere comprar una propiedad o hacer otras inversiones en Portugal? Hay algunas respuestas a esta pregunta.
En primer lugar, el país ha demostrado haber restaurado su economía con éxito tras la crisis financiera. Tiene una economía estable y ha seguido una tendencia al alza desde 2016. Los tipos impositivos también son favorables para los no residentes. Por lo tanto, se crea un entorno factible para que los extranjeros inviertan en el país.
En segundo lugar, los precios de los inmuebles y los tipos de interés de las hipotecas son bastante asequibles, en comparación con otros países de Europa Occidental. De hecho, el Índice Inmobiliario de Deloitte de 2020 apoya este argumento. Portugal ofreció la mejor tasa de asequibilidad para la vivienda en propiedad en 2019. El país también tiene el tipo de interés hipotecario medio más bajo de Europa. El tipo de interés medio fue de solo el 1,06%.
Además, el país ofrece el programa Golden Visa para las personas que compran propiedades inmobiliarias en Portugal. Los inversores que adquieran una propiedad cuyo precio sea igual o superior a 500.000 euros pueden solicitar un permiso de residencia portugués. Si la propiedad está situada en un área de rehabilitación urbana o tiene más de 30 años, el precio baja a 350.000 euros, siempre que la propiedad sea renovada. El programa es un gran incentivo para comprar una propiedad en Portugal. La razón es que ofrece la residencia en Portugal y la posibilidad de viajar sin visado por el espacio Schengen en Europa. En sólo cinco años, existe la posibilidad de obtener la ciudadanía portuguesa y convertirse también en ciudadano de la UE.
¿Por Qué Comprar una Propiedad en Portugal?
Portugal tiene una hermosa geografía. Las costas de la región del Algarve son muy conocidas por los expatriados. Se puede disfrutar de un sol constante durante todo el año. Tanto el centro de las ciudades como las zonas rurales están suficientemente desarrolladas para vivir. Portugal es también un país políticamente estable. De hecho, es el tercer país más seguro del mundo, según el Índice de Paz Global 2020.
Como ya se ha dicho, si compra una propiedad y la mantiene durante al menos cinco años, puede obtener también la nacionalidad portuguesa. Una vez que te naturalices en Portugal, serás también ciudadano de la UE con derecho a trabajar, viajar y estudiar en cualquier lugar de la UE.
Los Lugares en Los Que Se Puede Comprar Una Propiedad
Esta sección le ayudará a decidir dónde comprar una propiedad en Portugal. Es importante tener en cuenta que cada lugar tiene sus propios pros y contras, dependiendo del criterio del comprador. Los destinos más populares son los siguientes:
Lisboa
Lisboa es la capital de Portugal. La ciudad atrae a expatriados e inversores durante todo el año. Lisboa es una ciudad bastante viva, que acoge un número creciente de startups y empresas tecnológicas. Los precios de los inmuebles en la mayoría de las zonas de Lisboa se han apreciado de forma constante desde 2016, pero siguen siendo inferiores a la media de las capitales europeas. Especialmente en los barrios de la Avenida da Liberdade, Lapa, Baixa y Chiado, los precios han aumentado debido a la demanda de los compradores.
También puede elegir una zona más rural como Amadora o Benfica. Éstas están más alejadas del centro de la ciudad. Naturalmente, los precios son más bajos que en el centro. Algunas alternativas muy populares al centro de Lisboa son las zonas de Cascais y Estoril. De hecho, muchos profesionales eligen vivir en estas zonas. Ambas son más asequibles, muy pintorescas y están bastante cerca del centro de la ciudad. Cascais, en particular, atrae a muchos extranjeros, tanto europeos como extracomunitarios. La ciudad de Cascais está muy organizada y bien cuidada.
Porto
Oporto es la segunda ciudad más grande de Portugal. Es una ciudad tanto comercial como industrial. Al igual que Lisboa, el World Business Angels Investment Forum eligió a Oporto como la «Mejor Ciudad Amigable con las Startups de Europa» en 2018. Así que, si quieres comprar un inmueble en Portugal, Oporto puede ser sin duda una buena opción. Por otra parte, si decides invertir en un fondo de capital riesgo de al menos 350.000 euros, también puedes solicitar una Golden Visa en Portugal. De este modo, podrá obtener un permiso de residencia para vivir y trabajar también en Portugal.
Muchos turistas prefieren Oporto para sus vacaciones. También es uno de los centros europeos más antiguos. Aparte de los locales, los hombres de negocios internacionales y los turistas se suman a la demanda que recibe la ciudad. Hay varios tipos de propiedades disponibles en diferentes partes de Oporto. Por ejemplo, en Foz Douro, hay grandes propiedades frente al mar que dan al Atlántico. En la región de la Ribeira, también se pueden encontrar propiedades con fines más comerciales.
El Algarve
El Algarve, la región más meridional de Portugal, es famoso por sus playas atlánticas y sus complejos de golf. Los encantadores pueblos de pescadores situados en los acantilados bajos se asoman a hermosas calas, llenas de hoteles, bares, restaurantes y villas. Las zonas del interior y la costa atlántica occidental, en cambio, están menos desarrolladas.
Villas, casas de playa, casas de lujo o apartamentos con vistas al mar, son algunos de los tipos de inmuebles disponibles en la región del Algarve.
En la zona de Vilamoura se pueden encontrar hermosas villas y casas de lujo. Sin embargo, sus precios son un poco más elevados. Esto también es válido para las zonas de Lagos y Albufeira. Las zonas más rurales, como Alcoutim y Monchique, ofrecen opciones más económicas.
La Costa de Plata
La Costa de la Plata está situada entre Lisboa y Oporto. Esta fascinante región se extiende desde las montañas de la Serra da Estrela hasta las playas de arena de la costa oeste. Incluye Tomar y Coimbra; dos ciudades históricas.
Hay grandes casas en primera línea de playa a lo largo del agua. Además, los precios son más bajos que en la región del Algarve. Puede considerar las zonas de Tomar, Peniche, Obidos o Nazare para adquirir una propiedad.
Precios de Los Inmuebles en Portugal
El Instituto Nacional de Estadística en Portugal (INE) declaró los precios de la vivienda en Portugal en el primer trimestre de 2020. Proporciona información en términos de metros cuadrados. Se puede afirmar que el precio por metro cuadrado en Lisboa oscila entre los 2.000 euros y los 10.000 euros. Los precios son normalmente más bajos que los de cualquier otra ciudad y región, incluyendo Cascais, el Algarve, Oporto, etc.
¿Pasos Para Comprar Una Propiedad En Portugal Como Extranjero?
Paso 1: Número NIF
El primer paso es obtener el Número de Identificación Fiscal (NIF). Cualquier oficina de finanzas del gobierno le proporcionará el número NIF. Para obtener el número NIF es necesario indicar un comprobante de domicilio y llevar el pasaporte.
El número también es necesario cuando se abre una cuenta bancaria. Sin embargo, normalmente no es necesario abrir una cuenta bancaria para comprar una propiedad. No obstante, puede ser útil cuando se transfiere dinero y se realizan pagos periódicos durante el proceso de compra.
Paso 2: Contratar una hipoteca
Cuando decidas qué casa comprar, puedes pedir una hipoteca a un banco en Portugal. Puede ponerse en contacto con bancos como el Santander, el Novo Banco y el BBVA, entre otros, para obtener un presupuesto para una hipoteca. Los no residentes pueden tener una hipoteca de un máximo de 25 años, y los residentes pueden tener una hipoteca de hasta 30 años. Como no residente, normalmente se espera que pague alrededor de un 30% de depósito. Los residentes, por su parte, tienen que hacer un pago inicial del 20%.
Existen dos tipos de hipotecas: la hipoteca a tipo fijo y la hipoteca a tipo variable.
Hipoteca a tipo fijo
Durante un periodo determinado, se paga un tipo de interés fijo. La duración puede oscilar entre uno y 30 años. Naturalmente, no se verá afectado por las fluctuaciones del tipo básico europeo.
Hipoteca a tipo variable
El tipo variable parte del 3,3% anual, siempre que la relación préstamo-valor sea del 30%. Además, si la relación préstamo-valor es de hasta el 70%, entonces el tipo variable es del 4,1% durante un máximo de cinco años.
Sin embargo, para ambos tipos de hipoteca existe una regla. Si te decides por el reembolso anticipado, pagarás una penalización por pago anticipado.
Para poder optar a una hipoteca, son importantes dos cosas. Los bancos evaluarán su situación financiera y harán una evaluación de la propiedad. En cuanto a tu situación financiera, necesitan pruebas de tus ingresos, como un sueldo o ingresos por alquiler, ingresos por inversiones, etc. Para la evaluación de la propiedad, los bancos suelen contratar a un ingeniero para que la evalúe. Por lo general, los bancos portugueses prestan entre el 60 y el 80% del valor de la propiedad.
Documentos necesarios para las hipotecas
- Copia del pasaporte
- Número de identificación fiscal portugués (NIF)
- Prueba de ingresos
- Extractos bancarios personales de los últimos tres meses (incluyendo el capital entrante y saliente)
- Comprobante de domicilio (por ejemplo, una factura reciente de servicios públicos)
- Declaración reciente de la hipoteca
- Comprobante de cuentas de ahorro o inversión
- Carta de referencia bancaria
- Detalles de la propiedad: Compromiso de compra o contrato de venta de la propiedad
Como prestatario, está obligado a contratar un seguro de vida para obtener una hipoteca o un préstamo.
Paso 3: Pago inicial
Una vez que decidas pedir una hipoteca, podrás negociar el precio con el vendedor. Cuando acordéis mutuamente el precio, deberás hacer un pago inicial. El precio de una cuota de reserva, un pago inicial si se quiere. El vendedor y el comprador deciden conjuntamente el importe del pago inicial, aunque suele ser de entre el 5% y el 10% del precio de compra de la vivienda.
Paso 4: Firmar el CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda)
Ambas partes firman un contrato preliminar llamado Contrato de Promessa de Compra e Venda. Se trata de un Contrato de Promesa de Compra y Venta. Con esto, ambas partes se aseguran los términos y están listas para proceder.
Paso 5: Firma de la escritura de compraventa
Por último, firmará y notará la Escritura Pública de Compra y Venta. La propiedad se registra a su nombre.
Impuestos y Tasas
Hay algunas tasas e impuestos que debe pagar al comprar una propiedad en Portugal:
- IMT (Imposto Municipal Sobre Transmissões): Es el Impuesto Municipal sobre Transmisiones Patrimoniales y se aplica a las transmisiones de inmuebles en Portugal. Se calcula sobre la base de la información presentada en la declaración de impuestos, y oscila entre el 2% y el 8% en función de la ubicación y el tipo de propiedad
- Impuesto de timbre (Imposto do Selo): Es un tipo fijo del 0,8% del precio de compra.
- Gastos de notaría y registro de la propiedad: Hasta 600 euros
- Honorarios de Due Diligence legal: Depende de su bufete de abogados
- Tasas hipotecarias portuguesas: Como las tasas de tasación, las tasas de evaluación y las tasas de registro.
Cómo Encontrar Una Propiedad en Portugal
Puede consultar a agencias y agentes inmobiliarios (imobiliaria). Además, hay varios portales online que ponen en contacto a vendedores con compradores.
Si solicita los servicios de agentes inmobiliarios, debe saber que éstos reciben una compensación de los vendedores. Los honorarios de los agentes inmobiliarios suelen oscilar entre el 3% y el 5% del precio de la vivienda. El vendedor se hace cargo de estos honorarios, que se reparten entre el agente de la parte vendedora y el agente de la parte compradora.
Otras Cuestiones Importantes
Es importante asegurarse de elegir un agente inmobiliario registrado. Todos los agentes deben estar registrados en la «Associacao de Mediadores Imobiliarios». Deben tener un número de licencia. Usted puede comprobar la suya poniéndose en contacto con el «Instituto da Construção e do Imobiliario» (Instituto de la Construcción y de la Propiedad Inmobiliaria).
Antes de revisar el contrato de compraventa, debería buscar un abogado o un procurador para estar seguro. En cuanto a la búsqueda de su propio abogado independiente, debe realizar una cuidadosa investigación. «Solicitador» y «advogado» son dos títulos diferentes en Portugal. Solicitador es un especialista en transporte. Un «advogado» es un abogado cualificado. En la mayoría de los casos, es mejor consultar a un advogado cuando se organiza la compra.
Preguntas Frecuentes
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Portugal?
Los extranjeros pueden definitivamente comprar propiedades en Portugal. Además, el programa Portugal Golden Visa ya anima a los posibles compradores a invertir en el país. Si compran una casa por al menos 500.000 euros, obtienen la residencia temporal en Portugal.
Otra opción para la compra de inmuebles es comprar una propiedad de al menos 350.000 euros. En ese caso, la propiedad debe tener más de 30 años, y usted debe renovar la propiedad también.
Además de la residencia, tendrá derecho a viajar sin visado a los países de Schengen si obtiene el visado de oro de Portugal.
¿Es el momento adecuado para comprar una propiedad en Portugal?
Sería atrevido sugerir un período exacto para comprar una propiedad en Portugal. Sin embargo, sería mejor empezar el proceso si quiere comprar una propiedad. La razón es que los precios de las propiedades están aumentando rápidamente. Ahora hay más demanda por parte de los inversores y compradores que la oferta de propiedades.
Por lo tanto, si piensa vivir en Portugal a largo plazo, puede ser conveniente comprar ahora y esperar a obtener la residencia permanente y la ciudadanía. Incluso si no quiere quedarse en Portugal, puede disfrutar del aumento de los precios cuando decida vender la propiedad.
¿Cuáles son las zonas más baratas para comprar una propiedad en Portugal?
La Costa de la Plata puede ser una buena opción. También puede ser una buena alternativa al Algarve, con sus grandes costas. Puede encontrar casas o apartamentos por menos de 100.000 euros. Otros lugares que puede considerar pueden ser Obidos, Peniche, Nazare y Tomar.
También puede encontrar propiedades más baratas en algunas partes del Algarve. Por ejemplo, Monchique y Alcoutim. También puede considerar zonas más rurales. En Lisboa, puede considerar Oeiras como una zona más barata teniendo en cuenta los altos precios generales de Lisboa.
¿Cuáles son las zonas más caras para la compra de propiedades en Portugal?
En Lisboa, la Avenida da Liberdade, Baixa Chiado y Lapa son las zonas más caras. Para las más baratas, puede considerar Benfica y Amadora. En Cascais y Estoril, los precios siguen subiendo, pero no son tan altos como los de Baixa Chiado, por ejemplo.
¿Debo alquilar o comprar una propiedad en Portugal?
Dependerá de su propósito de utilizar la propiedad. Sin embargo, si compra una casa y la alquila en la temporada de vacaciones, puede obtener importantes beneficios. El alquiler, por otra parte, le proporciona la libertad de explorar otras zonas adecuadas para comprar en el futuro. También debe tener en cuenta que los precios de la vivienda son relativamente más baratos en Portugal que en otros países europeos. Teniendo en cuenta el aumento de los precios, puede ser una buena opción comprar antes y disfrutar de su inversión más adelante, cuando los precios aumenten lo suficiente como para vender su propiedad.
¿Es barato comprar una propiedad en Portugal?
Depende de dónde quiera comprarla. Comprar una propiedad en zonas como Lisboa es más caro que en otras ciudades. Sin embargo, los lugares que están un poco más alejados del centro de la ciudad son siempre más baratos.
¿Qué debo hacer para comprar una propiedad en Portugal?
Si quiere comprar un inmueble en Portugal, primero debe obtener un número de NIF. A continuación, seleccione el inmueble que desea comprar. Si es necesario, puede pedir una hipoteca. Como último paso, firma los documentos y contratos relacionados ante el notario.
¿Cómo está el mercado inmobiliario en Portugal?
Cada vez hay más compradores e inversores interesados en comprar una propiedad en Portugal. La demanda supera ahora la oferta. Por ello, los importes del precio de compra aumentan día a día.
¿Es necesario comprar una propiedad para obtener un Golden Visa para Portugal?
Si quiere obtener un Portugal Golden Visa, puede comprar bienes inmuebles por un importe mínimo de 500.0000 euros. También hay otras opciones de inversión. Sin embargo, la compra de bienes inmuebles es el tipo de inversión más común en Portugal.
Read the Guide on ELea la guía sobre el programa de residencia más popular de Europa.
