Portugal lanzó un programa de permiso de residencia por inversión (ARI) a finales de 2012. El programa se llama Golden Visa en Portugal. Desde su creación, el programa ha sufrido numerosos cambios.
Algunos cambios importantes afectaron al programa a partir del 1 de enero de 2022. Estos cambios introdujeron restricciones geográficas y aumentaron los importes mínimos de inversión.
En este artículo, pretendemos ayudarle a entender cómo funciona Golden Visa Portugal, quién puede solicitarla y los cambios más recientes. Así podrá decidir por sí mismo si sigue mereciendo la pena invertir en él.
¿Qué es Golden Visa Portugal?
El Portugal Golden Visa es un régimen de residencia por inversión. Portugal concede estos permisos de residencia, permitiendo la autorización para vivir en Portugal y disfrutar de las ventajas de ser residente, a cambio de una inversión en el país.
Una vez que los inversores mantienen la inversión durante cinco años y mantienen los requisitos del Golden Visa, pueden solicitar la nacionalidad portuguesa.
Quién Puede Solicitar la Golden Visa Portugal
El programa Golden Visa Portugal acoge a todos los solicitantes que no sean ciudadanos de la UE, del EEE o de Suiza. Los inversores deben ser mayores de 18 años, no tener antecedentes penales y realizar una inversión cualificada en Portugal.
El programa se enfrenta a dos grandes cambios a partir del 31 de diciembre de 2021.
- Las propiedades adquiridas en Lisboa, Oporto y las zonas costeras no pueden optar a la Golden Visa.
- Se han incrementado los importes mínimos de las categorías de inversión.
Golden Visa Portugal Opciones de Inversión
¿Cuáles son las inversiones aptas para el programa Golden Visa en Portugal? Las opciones de inversión adecuadas son las siguientes:
1. Adquirir bienes inmuebles en Portugal por valor de 500.000 euros o más
La opción de inversión más popular, con diferencia, es la adquisición de una propiedad inmobiliaria en Portugal con un valor mínimo de 500.000 euros o más. Siempre que el importe total sea igual o superior a 500.000 euros, podrá comprar uno o varios inmuebles. El/los inmueble/s adquirido/s puede/n ser alquilado/s.
En caso de que invierta en zonas de baja densidad, el importe mínimo de inversión se reduce en un 20%, pasando a ser de 400.000 euros en lugar de 500.000 euros. Aquí tienes una lista de zonas de baja densidad en Portugal.
2. Adquirir inmuebles antiguos en áreas de rehabilitación urbana en Portugal y renovarlos, por un importe total de 350.000 euros o más
Si el inmueble tiene más de 30 años, el valor mínimo de la inversión baja a 350.000 euros, siempre que se renueve la propiedad siguiendo los requisitos de la ciudad. El límite de 350.000 euros corresponde al precio del inmueble más los costes de renovación.
Por supuesto, la mayoría de los inversores no pueden dejar su país de origen, ir a Portugal, obtener los permisos y renovar la unidad. Por lo tanto, hay promotores locales en Portugal que están dispuestos a pasar por el problema y vender las unidades renovadas por un mínimo de 350.000 euros, lo que entonces califica a los inversores para un Portugal Golden Visa. Para saber más sobre estos promotores, puede ponerse en contacto con una agencia especializada en el Portugal Golden Visa.
Además, en caso de que invierta en zonas de baja densidad de población, el valor mínimo de la inversión baja un 20%, pasando de 350.000 euros a 280.000 euros.
3. Invertir un mínimo de 500.000 euros en un fondo de inversión en Portugal
Introducida en 2018, esta opción de inversión está ganando popularidad en los últimos años. Si decide invertir un mínimo de 500.000 euros en un fondo de riesgo cualificado en Portugal, puede solicitar el Golden Visa.
¿Cuáles son las ventajas en comparación con la inversión inmobiliaria? En primer lugar, las comisiones de adquisición son mucho menores que las de las transacciones inmobiliarias.
Si quiere saber más sobre esta opción, The Get Golden Visa ha hecho un excelente trabajo con una guía completa centrada en la opción de fondo de inversión Golden Visa Portugal.
4. Transferencia de capital de 1,5 millones de euros o más a Portugal
También puede optar por transferir capital a Portugal. Esta opción requiere que deposite un mínimo de 1,5 millones de euros en una cuenta a su nombre en una institución financiera portuguesa. También puede utilizar esta cantidad para comprar instrumentos de deuda pública o valores en Portugal.
5. Crear al menos 10 puestos de trabajo en Portugal
¿Le apetece abrir o ampliar su negocio en Portugal? Con esta opción, el gobierno portugués le permite solicitar un visado de oro siempre que genere un mínimo de diez puestos de trabajo a tiempo completo en Portugal. Sin embargo, tendrá que mantener este compromiso de empleo mínimo para mantener su estatus de visado de oro en Portugal.
Esta opción también se reduce en un 20%, pasando de diez a ocho empleados, si el empleo se ejerce en el territorio de baja densidad de población de Portugal.
6. Invertir un mínimo de 250.000 euros en la preservación artística o la conservación del patrimonio cultural
Portugal introdujo en 2015 una nueva opción de inversión denominada Golden Visa, que permite a los inversores invertir un mínimo de 250.000 euros en la preservación o conservación artística del patrimonio cultural nacional.
La inversión debe realizarse a través de los servicios de la administración central portuguesa o de entidades públicas. Aunque no es una opción de inversión muy popular, seguro que suena bien que el gobierno portugués incentive estas actividades.
7. Invertir en investigación y desarrollo en Portugal
Al igual que la opción anterior, en 2015 también se introdujo la inversión de 500.000 euros en una actividad de I+D para poder optar a la Golden visa. Para poder optar a él, las actividades deben ser llevadas a cabo por instituciones de investigación científica, siguiendo criterios científicos y tecnológicos nacionales.linkedin
Con las actuales incorporaciones en las opciones de inversión; la diversificación
Importante: El importe mínimo de inversión en todas las opciones tiene que proceder de fuera de Portugal, y los fondos no pueden financiarse en Portugal.
Ventajas de Golden Visa Portugal
El programa Golden Visa de Portugal es un beneficio para el país y los inversores. Mientras Portugal atrae el capital extranjero, el gobierno proporciona a los solicitantes del Golden Visa varias ventajas a cambio. Los beneficiarios del visado de inversor en Portugal acceden a los siguientes beneficios:
- El derecho a vivir y trabajar en Portugal,
- Viajar libremente por el espacio Schengen, sin necesidad de visado,
- Benefíciese de la reagrupación familiar, que permite a los miembros de la familia obtener el visado de oro para Portugal,
- Poder solicitar la residencia permanente al cabo de cinco años,
- Poder solicitar la nacionalidad portuguesa al cabo de cinco años,
Si decides vivir en Portugal a tiempo completo;
- Ser capaz de utilizar los sistemas educativo y sanitario de Portugal.
Por lo tanto, es una excelente oportunidad para que los inversores aprovechen las oportunidades de inversión de Portugal y, al mismo tiempo, obtengan el derecho a vivir y trabajar en Portugal y a viajar por los países de Schengen sin necesidad de visado.
Una de las principales ventajas del programa de inmigrantes inversores en Portugal es que ofrece a los solicitantes la posibilidad de solicitar la nacionalidad al cabo de cinco años. Lo veremos en la siguiente sección.
Facilidad para adquirir la nacionalidad portuguesa
¿El Golden Visa permite obtener la nacionalidad portuguesa? Esta es una pregunta bastante popular entre quienes están considerando solicitar el programa de residencia por inversión. La respuesta es sí. Puede conducir a la ciudadanía. Y lo bueno es que lo hace sin tener que residir necesariamente en Portugal a tiempo completo. Aunque de forma indirecta, la ciudadanía portuguesa por inversión es posible.
De acuerdo con la Ley de Nacionalidad portuguesa, cualquier persona con un permiso de residencia válido en Portugal tiene derecho a solicitar la nacionalidad tras mantener el permiso durante cinco años. Esto incluye a los titulares del Visado de Oro. Por lo tanto, el programa es ideal para quienes no tienen intención o no pueden residir en Portugal a tiempo completo durante cinco años.
Requisito de Estancia Mínima en Portugal
Además del requisito de inversión, el programa de residencia también requiere que los solicitantes residan durante un número mínimo de días en Portugal:
Cada tarjeta Golden Visa tiene una validez de dos años. Dentro del periodo de validez de dos años, es necesario pasar un total de 14 días en Portugal. Así que, por término medio, el requisito de estancia es de siete días al año.
El requisito de estancia es el mismo para cada titular de la tarjeta Golden Visa, independientemente de si es el solicitante principal o uno de los dependientes.
Validez y Renovaciones
Cada permiso Golden Visa se concede por períodos de dos años cada vez. En períodos sucesivos de dos años, los permisos se renuevan.
Como ya se ha dicho, después de cinco años de posesión del Visado de Oro, es posible solicitar la nacionalidad portuguesa. Por lo tanto, esto corresponde a la mitad de su tercera tarjeta Golden Visa, después de renovar su tarjeta inicial dos veces.
Los períodos de validez y renovación son los mismos para cada titular de la tarjeta Golden Visa, los solicitantes principales y sus dependientes.
Especialistas en Visados Dorados
A medida que aumentaba la demanda del programa Golden Visa, empezaron a aparecer servicios especializados que ayudaban a los posibles inversores.
Supongamos que desea una asistencia profesional que le ayude a entender cuál es el mejor escenario para su caso concreto. O invertir con tranquilidad y seguridad, y que un experto se encargue de todos los trámites legales y burocráticos para conseguir su Golden Visa y su residencia en Portugal. En ese caso, le recomiendo encarecidamente que trabaje con una asesoría especializada en el Golden Visa.
En particular, recomendaría Get Golden Visa. Son un proveedor de servicios completos para programas de residencia y ciudadanía por inversión. Tienen su propio equipo local en Portugal, y también son una empresa portuguesa de intermediación inmobiliaria con licencia. En resumen, le ayudarán a lo largo de todo el proceso del Golden Visa e incluso a encontrar las mejores ofertas inmobiliarias en Portugal, al mejor precio. Supongamos que ya ha visto algunas propiedades potenciales en línea. En ese caso, también pueden ayudar a evaluar sus opciones, ir a las visitas en su nombre, y negociar el precio para usted, entre muchos otros servicios. Aquí está su página de Golden Visa Portugal, y si estás interesado, también puedo hacer una introducción al director de su oficina en Portugal. Es un hombre especialmente informado y servicial.
Están apareciendo muchos actores en el mercado. Como en cualquier sector, hay algunas manzanas buenas y otras malas. Presto mucha atención a no compartir ninguna recomendación que no haya sido probada por mí o por mi círculo cercano. Por lo tanto, la recomendación anterior está confirmada por mi familia.
Estadísticas de Golden Visa Portugal
En el segundo semestre de 2021, 10.170 solicitantes principales recibieron sus permisos de Golden Visa en Portugal. Según el SEF, la institución gubernamental encargada de todos los procesos de inmigración en Portugal; el número de solicitudes por nacionalidades es el siguiente (a noviembre de 2021):
- Chino: 5.001
- Brasileño: 1.038
- Turco: 476
- Sudafricano: 422
- Ruso: 409
De las 10.170 solicitudes, 9.511 optaron por seguir adelante con una adquisición inmobiliaria. Dentro de esta cifra, 8.540 adquirieron una propiedad de 500.000 euros, y 974 compraron propiedades de 350.000 euros o más y las renovaron.
617 solicitantes siguieron adelante con las transferencias de capital, y 20 solicitantes optaron por poner en marcha un negocio que empleara a un mínimo de diez trabajadores a tiempo completo en Portugal.
Desde el inicio del programa, Portugal ha podido recaudar más de 6.000 millones de euros con la ayuda de su programa Golden Visa.
Cambios en el Golden Visa Portugal
En febrero de 2021, el gobierno aprobó una ley en la que se establecían los cambios del programa y su calendario. El programa portugués Golden Visa cambió en dos aspectos.
- Restricción de las inversiones inmobiliarias que pueden acogerse al Golden Visa a los territorios del interior del país, así como a las islas Azores. Así, grandes ciudades como Lisboa y Oporto quedarían excluidas del programa,
- Aumento de los importes mínimos de inversión y del número de puestos de trabajo exigidos para la concesión del visado de oro en Portugal.
Los cambios entraron en vigor a finales de 2021.
¿Se Suspende la Golden Visa de Portugal?
No. Golden Visa Portugal está activo y es bastante popular entre los inversores interesados en la inmigración a través de la inversión. El número de solicitantes de Golden Visas en Portugal ha sido constante, incluso durante el periodo de pandemia.
Golden Visa Portugal: La Medida No Tiene Carácter Retroactivo
Una pregunta habitual de los futuros inversores es: «¿Qué pasa con mis derechos si cambia el programa Portugal Golden Visa?» Cualquier cambio legal de este régimen no tendrá carácter retroactivo. Por lo tanto, aquellos que ya hayan adquirido su Golden Visa a través de una inversión inmobiliaria en Lisboa u Oporto mantendrán sus derechos intactos.
¿Por Qué Ha Cambiado El Programa Golden Visa Portugal?
Los programas de residencia y ciudadanía por inversión han sido objeto de estudio en Europa. Portugal no es el único país de Europa que ofrece visados para inversores; muchos otros países, como España, Grecia, Malta y Chipre, entre otros, tienen estos programas de RBI y CBI.
La Comisión Europea hizo una declaración en la que destacaba la falta de transparencia del programa Golden Visa. Esta declaración indicaba que algunas de las propiedades podían ser adquiridas con fondos blanqueados. Así, la Comisión Europea señaló los riesgos de seguridad e instó a los países miembros a revocar dichos programas de inmigrantes inversores. También pidieron que los programas existentes hicieran un esfuerzo más importante para evitar el blanqueo de dinero y la evasión fiscal, sin dejar de lado la supervisión.
Visado De Oro y Mercados Inmobiliarios en Lisboa y Oporto
Además de la presión de la Comisión Europea, muchos portugueses consideraron la Golden Visa Portugal como una de las principales razones de la apreciación de los precios inmobiliarios en los últimos dos años.
Los precios de la vivienda tanto en Lisboa como en Oporto han aumentado en los últimos años, lo que dificulta que algunos residentes locales puedan permitirse un alquiler y permanecer en estas ciudades.
El aumento del turismo en Portugal también llevó a muchos inversores de Golden Visa a gestionar sus propiedades para el alquiler a corto plazo. Esto también influyó en la disminución de la oferta de inmuebles residenciales para alquiler a largo plazo en Lisboa y Oporto. Aunque ambos municipios establecieron cuotas para restringir el número de unidades de alquiler a corto plazo, algunas zonas históricas y céntricas se convirtieron en núcleos turísticos. Por lo tanto, estas áreas eran vulnerables a la estacionalidad, con impactos en el comercio, la mano de obra y, por lo tanto, la economía en general.
Preguntas Frecuentes
¿Quién invierte en la Golden Visa de Portugal?
La mayoría de los inversores de la Golden Visa portuguesa son personas adineradas interesadas en la posibilidad de vivir ellas mismas en Europa o en la posibilidad de que sus hijos estudien o vivan en Europa algún día. La razón por la que se prefiere el programa de Portugal frente a otros es principalmente que puede dar lugar a un pasaporte europeo al cabo de cinco años.
¿En qué invirtieron los extranjeros para obtener la Golden Visa?
Cerca del 95% de toda la inversión de Golden Visa se dirigió a través de adquisiciones inmobiliarias. La mayoría de estos inmuebles se encontraban en Lisboa y Oporto, y se alquilaban a corto o largo plazo.
¿Qué nacionalidades mostraron más interés en Golden Visa en Portugal?
En orden decreciente, los solicitantes de Visado de Oro en Portugal proceden de China, Brasil, Turquía, Sudáfrica y Rusia. En los últimos años, algunas de las nacionalidades en aumento están representadas por Hong Kong, India, Vietnam y Estados Unidos.
¿Por qué hay tanta gente que quiere invertir en Portugal?
Son muchos los factores que entran en juego. Entre ellos, la seguridad, la estabilidad, el buen clima, la ubicación estratégica, el bajo coste de la vida, la facilidad para hacer negocios, las buenas infraestructuras, el turismo activo, la gente hospitalaria, los siglos de cultura, la buena comida y una calidad de vida muy alta. Puede leer nuestro artículo sobre cómo vivir en Portugal para obtener información detallada.
¿Es una buena inversión comprar una propiedad en Portugal?
La compra de una propiedad en Portugal ha demostrado ser un instrumento financiero fiable durante la década de 2010. Los rendimientos de los alquileres son atractivos en comparación con otras capitales europeas. Además, los precios de los inmuebles han ido en aumento, tanto porque se estaban recuperando del desplome de 2008, como porque Portugal tiene una propuesta de valor atractiva para muchos inversores internacionales. Con la creciente demanda de alojamiento, tanto para alquileres a corto como a largo plazo, los precios de los inmuebles siguen subiendo de forma constante.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Portugal?
Sí, los extranjeros pueden comprar fácilmente una propiedad en Portugal. No hay restricciones para ello. De hecho, se fomenta excepcionalmente con programas como el Visado de Oro de Portugal y la Residencia No Habitual (RNH).
¿Puedo pedir un préstamo al invertir en la Golden Visa de Portugal?
El importe mínimo que debe invertir tiene que proceder de fuera de Portugal, en su cuenta en Portugal. Esa cantidad mínima no puede tomarse como préstamo en una institución financiera portuguesa, pero sí puede tomarse como préstamo fuera de Portugal, en la fuente. Asimismo, cualquier cantidad que supere el importe mínimo de inversión exigido puede tomarse como préstamo dentro de Portugal.
¿Puedo incluir a mis familiares en el programa Golden Visa?
Sí, puede hacerlo. Según las normas de reagrupación familiar, el solicitante principal puede incluir en los programas a su cónyuge, a sus hijos menores de 18 años, a los hijos mayores de 18 años a su cargo y a los padres a su cargo. Los dependientes pueden solicitar su Portugal Golden Visas al mismo tiempo. Aparte de la inversión inicial, tienen que cumplir los mismos requisitos y tienen los mismos derechos que el solicitante principal.
¿Tiene éxito el programa Golden Visa a la hora de atraer inversiones extranjeras a Portugal?
Portugal puso en marcha su programa Golden Visa en octubre de 2012. Por aquel entonces, Portugal y el resto de Europa aún intentaban recuperarse de la devastadora crisis económica que sufrió en 2008.
El régimen permitió a Portugal ofrecer una propuesta de valor atractiva a los ricos internacionales. Resultó ser una forma excelente de aumentar la inversión extranjera que entraba en el país, especialmente en forma de adquisición de bienes inmuebles. A finales de 2021, Portugal atrajo a más de 17.000 familias a su programa, que, a cambio, aportaron más de 6.000 millones de euros al país.
